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如何追讨违约金租赁

四川－成都 11-24 11:16 悬赏 0 发布者:cloudy…… 给我留言回答:(23)

为租赁我写字间一方的某成都外资公司擅自违约终止还有两年的合同，按照合约其应赔付违约金5万多（半年租金）。现其公司相关联络人以逃避之式俱不接电话，信息不会！~如何追讨违约金租赁

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
796634积分

回复时间： 2015-11-24 12:59

您好，可以起诉维权

[四川-眉山]
胡翔律师 VIP
电话：13540159088
10965积分

回复时间： 2015-11-24 14:00

你可以向法院起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 11:24

你好，协商不成，可起诉解决。

[四川-成都]
沈辉律师
102473积分

回复时间： 2015-11-24 11:26

你好。建议委托律师起诉对方。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 11:27

建议委托律师起诉。详细咨询请来电。

[四川-成都]
何元金律师
29404积分

回复时间： 2015-11-24 11:31

对于违约事宜按双方在合同中的约定进行处理，就合同纠纷问题若双方协商不成，可以收集证据向法院提起诉讼。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 11:42

你好，很高兴为你解答。

我的补充： 2015-11-24 13:14

1、你与该公司之间存在租赁合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。在本合同中，你们双方约定了租赁期限，那么双方就应当按照约定的期限履行义务，公司擅自解除合同，属于单方违约，应当按照约定承担违约责任。由于在本合同中你们约定了违约责任，所以，你要求对方支付违约金，是完全合理合法的。

2、由于签订租赁合同的双方为你和公司，所以，你应当向公司要求支付违约金，建议你直接去法院起诉，被告为该公司，在法院立案之后，你可以向法院申请财产保全，查封该公司的银行帐号，确保胜诉之后公司有钱赔付。

希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 11:48

你好，根据你提供的信息解答如下：
    一、你与承租方签订有租赁合同，双方之间存在租赁合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。
    二、根据你的陈述，承租方擅自违约终止合同，是否向你出具了书面的终止合同或者有其他证据证明承租方存在违约的情形，或者是按照合同约定出现违约情形。
    三、若是有证据证明对方违约，对方应按照合同约定承担相应的违约责任。
    综上，你可以通过向对方发函，催促对方按照合同履行，否则应承担违约责任，直至能合同单方解除租赁合同的目的；在对方不自愿履行的情况下，你可以收集证据向人民法院提起诉讼，要求解除合同，支付占用期间的使用费，承担违约责任。
    （对我的回答满意敬请采纳为最佳答案，若有不明白的地方可以追问或直接联系。）

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2015-11-24 11:55

你好，及时起诉。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-11-24 11:57

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与对方存在房屋租赁合同，那么合同双方应该按照合同约定履行各自义务；
    其次，目前该成都外资公司单方违约，那么应该按照合同约定向您赔付违约金，这个是没有任何问题的；
    再次，如果对方拒绝协商或者支付，那么您可以收集证据起诉，证据主要包括：1、租赁合同；2、您已经支付租金的相关凭证；3、要求支付违约金的书面或者其他方式的通知或者函件；4、民事起诉状。
    最后，本案属于合同纠纷，应该在合同履行地或者被告住所地法院起诉。本案胜诉基本没有什么问题。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2015-11-24 13:03

本案中，您可以委托律师代为处理，在提起诉讼或者诉讼前，对对方财产申请保全，以便后续执行得以保障。
附民事诉讼法关于保全的法律规定：
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申
请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
如果满意，还望您能采纳为最佳答案，谢谢。

[北京-房山区]
郭子凯律师
1662积分

回复时间： 2015-11-24 12:23

本案属于合同纠纷，应该在合同履行地或者被告住所地法院起诉。
拿着起诉书法院起诉即可，诉前可以申请财产保全。以便对方不还钱。

[贵州-贵阳]
朱贵韬律师
1535积分

回复时间： 2015-11-24 12:26

建议起诉，要求对方按约定承担违约责任。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-11-24 12:44

1、想办法直接找该公司领导，协商解决；2、协商不成或者他们没有诚意，不想按照合同约定赔偿，原告马上起诉该公司；3、建议聘请律师帮助解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 17:05

可以依据租赁合同向法院诉讼求偿，没有对方的身份信息可以直接报警，或者委托律师、

[福建-厦门]
林忠律师
52512积分

回复时间： 2015-11-24 19:00

可以直接起诉解决的

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2015-11-24 19:16

你好，协商不成，可起诉解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 21:17

你的问题不够具体，比如说如何终止的，现在起诉的条件是否具备？看内容才行

[云南-丽江]
郜云律师
18409积分

回复时间： 2015-11-24 22:24

协商不成可以起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-25 10:23

可以协商处理的，先发律师函

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-25 10:54

您好，您与承租方签订的租赁合同，系属租赁合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务，不履行应该按照合同的违约责任条款承担责任；承租方擅自违约终止合同，据您描述，根据合同约定应该承担违约责任；一般情况下是协商为先，但是您现在不仅无法协商，甚至联系不到对方，那么就只能付诸诉讼途径了。
我们可以为您做的：其一，审查合同，确定合同的效力、责任条款、诉讼时效等。因为打官司打的是证据，需要事实的支持，只有能够维护到您的利益，对我们有操作性，我们才会给您指导或接受委托。
具体方式：发放律师函催告；谈判；谈判不成转诉讼。