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开发商破产只有购房协议怎么办？三者关系：(我，包工头，开发

北京 11-24 14:06 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

开发商破产只有购房协议怎么办？
     三者关系：(我，包工头，开发商）我2014年从包工头手里买的顶账房三年还清购房款，现在给他付款一半了，购房协议是和开发商签的全款付清的，五证还差预售许可证下来签正式合同，现在开发商申请破产了。
问题：1.我还能拿到合同和房产证吗？
            2.如果拿不到我肯定不会给余款对我有什么影
               响？
            3.这种情况我是起诉包工头还是开发商？
            4.对我的好处和坏处？

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-11-24 14:21

你好根据具体情况建议到律所委托律师处理相关事宜

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-11-24 14:17

你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据，委托律师，诉讼处理。

追问：

目前我手里有：与开发商的购房协议和与包工头的付款凭证，怎样查询房产是否列为破产财产？

追问：

当时买房包工头说预售许可证半年内就下来了，可是到现在也没下来，整个小区不止我一户都是这样的情况

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-11-24 14:17

你好，依据约定协商或起诉

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2015-11-24 14:21

您好，需要根据购房协议的具体内容进行分析。建议您直接来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-11-24 14:23

申请破产程序复杂；
差预售许可证不能买卖；
起诉包工头；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 14:24

您好，目前房产被列为破产财产了吗？协议中具体是怎么约定的？您有付款凭证吗？可来电咨询，结合具体情况为您详细分析。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 14:27

可以委托律师办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 14:43

你好，没有预售许可证是不可以进行房屋房买卖的，要看之后事情的发展，政府是否会采取补救措施。现在的情况你可以行使自己的不按抗辩权，因为对方的破产，你可以遇见将来合同目的很难实现，可以不交余款。可以将包工头和开发商同时起诉。因为合同是和开发商签订的，而合同不能履行有涉及到包工头对你的债务无法清偿。详情来电咨询。