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合同已备案！付款方式发生变更的问题咨询！
北京 11-25 16:47 悬赏 0 发布者:qwe556 给我留言 回答:(11) 我买了一套商品房，签的合同而且已备案！里面的内容其中一条付款方式是：付了30%的首付！剩下的钱是银行按揭贷款！
但是由于各种原因！银行贷款不能通过！现在我想改为一次性付款！但是开发商那边说不能更改合同内容了！说只要付清全款就行了！说会给我付全额款的相关票据、不动产票据、房产证给我！只要我保留这些就可以了！
这样不更改合同上的付款方式，而且也没有补签任何协议说明！直接付全款给开发商！可行吗？这样做会对我构成不利吗？以后会不会引起纠纷呀？还有会对我以后卖房或者贷款或者办理其他事情产生影响吗？
如果签订补充协议变更付款方式！需要重新拿到房产局备案吗？还是补充协议不备案也行呀？
但是由于各种原因！银行贷款不能通过！现在我想改为一次性付款！但是开发商那边说不能更改合同内容了！说只要付清全款就行了！说会给我付全额款的相关票据、不动产票据、房产证给我！只要我保留这些就可以了！
这样不更改合同上的付款方式，而且也没有补签任何协议说明！直接付全款给开发商！可行吗？这样做会对我构成不利吗？以后会不会引起纠纷呀？还有会对我以后卖房或者贷款或者办理其他事情产生影响吗？
如果签订补充协议变更付款方式！需要重新拿到房产局备案吗？还是补充协议不备案也行呀？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2015-11-25 16:52
咨询房管所...
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- 常路律师 VIP
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回复时间： 2015-11-25 18:04
您好，可以补充协议
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-25 16:50
您好，不更改合同上的付款方式对您是不利的，容易引起不必要的麻烦。建议您和开发商协商签订一份补充协议。可来电咨询，结合您的情况为您进一步分析。
追问：
嗯！非常感谢！如果补充协议的话！需要把这份补充协议重新拿去房管局备案吗？
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2015-11-25 16:52
建议您和开发商协商签订一份补充协议
追问：
嗯！非常感谢！如果补充协议的话！需要把这份补充协议重新拿去房管局备案吗？
回答：
与原合同起同等法律效力
追问：
嗯！谢谢何律师的耐心回答啊！关键是 我不知道这份补充协议要不要拿去房管局重新备案呀？不备案的话！我和房产开发商双方签字盖章！每人持一份补充协议这样可以吗？ 还是必须要拿给房管局去把这份补充协议也备案呀！
回答：
只要你手里有加章的补充协议 致于是否备案是开发商的事
追问：
嗯！万分感谢啊！如果加章的补充协议！开发商它不拿去房管局备案！这个会对我以后产生不利影响和因素吗？
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-11-25 16:54
你好，建议签订补充合同或者更改合同内容，否则对你不利
追问：
嗯！非常感谢！如果补充协议的话！需要把这份补充协议重新拿去房管局备案吗？
回答：
能备案最好，如果不能备案也对双方有约束力
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-11-25 16:57
你好，可以签订补充协议
追问：
嗯！谢谢律师的耐心回答啊！关键是 我不知道这份补充协议要不要拿去房管局重新备案呀？不备案的话！我和房产开发商双方签字盖章！每人持一份补充协议这样可以吗？ 还是必须要拿给房管局去把这份补充协议也备案呀！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-25 16:58
您好！
根据您的描述建议您重新与开发商重新订立合同或者补充协议，重新约定双方的权利义务并且重新备案，具体的您可以咨询一下房管局，以免影起不必要的麻烦。如有需要，您可以来电咨询。
根据您的描述建议您重新与开发商重新订立合同或者补充协议，重新约定双方的权利义务并且重新备案，具体的您可以咨询一下房管局，以免影起不必要的麻烦。如有需要，您可以来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-25 16:59
建议签订补充协议约定清楚
追问：
嗯！谢谢律师的耐心回答啊！关键是 我不知道这份补充协议要不要拿去房管局重新备案呀？不备案的话！我和房产开发商双方签字盖章！每人持一份补充协议这样可以吗？ 还是必须要拿给房管局去把这份补充协议也备案呀！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-25 17:25
你要，需要签补充协议约定清楚
追问：
嗯！谢谢律师的耐心回答啊！关键是 我不知道这份补充协议要不要拿去房管局重新备案呀？不备案的话！我和房产开发商双方签字盖章！每人持一份补充协议这样可以吗？ 还是必须要拿给房管局去把这份补充协议也备案呀！
回答：
协议有效，看补充协议里的内容，是否有写“如与备案合同条款不一致的，以此份补充协议为准” ，你可以房管局咨询一下，必要的话还是备案比较好
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2015-11-25 17:50
可以签订补充协议
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-11-25 18:15
最好重新拿到房产局备案
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