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请教擅长房地产官司的律师
北京 11-26 18:30 悬赏 5 发布者:qgp448 给我留言 回答:(12) 我们小区开发商没有按照批准的规划布局进行修建,建成的小区与房屋广告宣传有很大的差距,交付使用的小区没有实现电力部门推行的一户一表,配电容量也严重不足、未足额提供配套公有设施、物业管理用房、房屋弱电管线也没有敷设到位、安全防范设施建设不合格、占用公共停车位修建违法建筑销售牟利、未移交住宅区规划图等资料。小区业委会准备与开发商打官司,诉状交上去1个月了法院既不立案,也不说明原因,传出的消息是法院质疑我们业委会的诉讼资格(业委会已经过房管局备案)。我们前天打电话到法院催问,法院没有说业委会诉讼资格的问题,只说业委会诉讼要有业主大会的授权,要我们补交一份业主大会签字同意诉讼的证据材料。现在业委会准备以书面征求意见的形式召开业主大会征集业主签名。
. 我现在有些疑虑,即使把业主签字同意起诉的证据材料交上去,根据诉状上的诉讼事项,虽然全部诉讼请求事关所有业主,但法院可能会认为某些诉讼请求是只有业主才能行使的权利,业委会只对其中一些诉讼请求有诉讼主体资格。因为根据物管条例和物权法的规定,业主委员会只能对涉及业主共同利益的公共事务提起诉讼,主要与物业的管理和使用有关,对于涉及开发商的房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉,只能由业主提起诉讼。但是,我们小区涉及房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉是事关所有业主的问题,对这些问题我们考虑是否可不依业委会的名义而以推选诉讼代表人的方式进行诉讼,这样就可以绕开业主委员会是否具备诉讼主体资格的障碍。为了节约诉讼成本、减少诉累,我考虑干脆将可以由业委会提起诉讼的事项和应该由业主提起的诉讼事项全部合在一起,以推选诉讼代表人的方式进行诉讼,即不再以业委会的名义进行诉讼。.
我拿不准我们的所有诉讼请求是不是可以合并,以推选诉讼代表人的方式起诉?
我觉得如果对涉及全体业主公共利益的所有问题都可以以业主的名义起诉的话,那么我们就可以把所有问题合并,以推选业主代表的方式进行诉讼,这样可以避免进行两场诉讼。
恳请热心律师给我们提出建议。
. 我现在有些疑虑,即使把业主签字同意起诉的证据材料交上去,根据诉状上的诉讼事项,虽然全部诉讼请求事关所有业主,但法院可能会认为某些诉讼请求是只有业主才能行使的权利,业委会只对其中一些诉讼请求有诉讼主体资格。因为根据物管条例和物权法的规定,业主委员会只能对涉及业主共同利益的公共事务提起诉讼,主要与物业的管理和使用有关,对于涉及开发商的房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉,只能由业主提起诉讼。但是,我们小区涉及房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉是事关所有业主的问题,对这些问题我们考虑是否可不依业委会的名义而以推选诉讼代表人的方式进行诉讼,这样就可以绕开业主委员会是否具备诉讼主体资格的障碍。为了节约诉讼成本、减少诉累,我考虑干脆将可以由业委会提起诉讼的事项和应该由业主提起的诉讼事项全部合在一起,以推选诉讼代表人的方式进行诉讼,即不再以业委会的名义进行诉讼。.
我拿不准我们的所有诉讼请求是不是可以合并,以推选诉讼代表人的方式起诉?
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2015-11-26 18:58
您好,可以的
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873918积分
回复时间: 2015-11-26 19:13
你好,需结合具体情况确定,建议委托律师处理,欢迎来电洽谈
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 248485积分
回复时间: 2015-11-26 21:23
协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决,管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地,审判简易程序三个月,具体诉讼流程:
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-11-26 18:42
你好,可以的,需要帮助,电话联系
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-26 18:43
您好,您说的以业主名义提起诉讼是可以的,涉及到业主利益的问题都可以提出诉讼请求。由于您的情况较为复杂,建议来电咨询,为您进一步分析。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-26 19:01
建议委托律师协助
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2015-11-26 19:26
您好,可以以业主的名义进行诉讼,主张承担违约责任,建议来电咨询,为您进一步分析
- [北京-海淀区]
- 徐晓鹏律师
- 9669积分
回复时间: 2015-11-26 20:03
您好,您说的以业主名义提起诉讼是可以的,如需帮助可致电
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-27 09:36
您好,可以协商,协商不成可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间: 2015-11-27 10:12
你好,可以的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-27 11:14
建议委托律师协助
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-27 17:43
情况较为复杂,建议您到律所当面咨询律师了解
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