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租房合同问题

上海 11-26 21:40 悬赏 0 发布者:xuqing…… 给我留言回答:(6)

我们是2014年5月29日租的房子，签的一年的合同，合同到期前一个月，我们问房东是否涨工资，如果涨我们就不续签了！房东说不涨，于是我们就继续租住着在，每三个月按时提前交房租，只是从2015年5月29日合同到期后，我们没有续签合同，只是口头续租，由于工作原因要去其他城市，我们于2015年11月21日跟房东说我们租到12月底就不租了，房东说要不只能租到1月底，要不现在就搬走！如果租到12月底，他押金就不会退给我们！我想知道房东这要求是否合理？我们该怎么办？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-11-26 23:21

房东要求不合理，根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方租赁关系被法律推定为不定期租赁，则任何一方都有权随时提出解除租赁关系。建议您来电，可以委托我们先发律师函给房东。

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2015-11-27 07:52

如没有合同是可以要求随时搬走的。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2015-11-27 09:57

你好，他的要求是不合理的。你们是不定期租赁关系，随时可以解除，给必要的时间就可以了。

追问：

但是我们是提前在要搬走的提前一个月跟房东说的，房东说要不就是立马搬走，要不就只能把今年租完，否则就不退押金！

回答：

你提前一个月通知了，所以你履行了你的义务。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-11-27 12:59

没有书面租赁合同的，都是不定期租赁，任一方可以随时解除租赁关系。或者答应，或者立即搬。

追问：

那您的意思是房东的要求是合理的？要不就租到2016年1月底？要不就是立马搬？如果我们执意住到12月底搬走，房东有权不退押金？

回答：

没权利不退押金，其他的理解都是对的。

追问：

如果我们立马搬，他会退押金；如果是租到12月份，他就不退押金

回答：

任何情况，押金都必须退。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-11-27 16:24

不合理。协商不成的话，可以起诉。

追问：

我们跟他提12月底搬走，房东不同意，说没有年底前一个月退房的！这样他不好出租房子，年前一个月没人租房，他的房子就要在这里空着在！于是他的要求是我们11月底就搬走，如果12月底搬走就不退押金，再不就是租到2016年1月底！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-27 17:26

您好：
第一，根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方租赁关系被法律推定为不定期租赁，则任何一方都有权随时提出解除租赁关系。所以，您可以主张12月底解除合同的！
第二，在解除合同之后您可以要求房东及时返还押金的！房东拒绝归还押金时，您可以及时向法院起诉要求其返还的！

追问：

房东的意思是十二月底搬走就不退押金，要不然就11月底搬走，要不就是租到1月底！因为他说没有年底前一个月退房的，这样他的房子不好出租，因为年前一个月没有人租房子，他房子就要空着一个月！现在他催我们交12月的房租，我们想就用那个押金抵押，因为我们就住到12月底！但是我们担心我们现在给房东12月份房租，他押金到时不给我们，他都已经说过不给的，否则11月底搬走！我们现在该怎么办？

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