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卖方税费如何缴纳

上海 07-19 16:18 悬赏 5 发布者:alybab…… 给我留言回答:(1)

某房（非普），以150万买进，很快又无利润卖出，请问，在卖出时，卖方个人所得税是按房价2%收取，还是差额的20%（为零）收取？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-07-19 17:17

1 涉及营业税和所得税，
2 取得的原始票据齐全，可以依据所得额申报纳税

追问：

我问的是卖方个人所得税。
以上回答，完全不知所云，任谁都不能看得懂，是否请认真一点，做好功课再来回答？回答的热情值得赞赏，回答的水平不能认同。

回答：

1 如果不能证明交易成本，本地一般是综合税率，如果各种原始票据齐全，可以扣除成本后依据所得额的20%纳税

追问：

根据我向税务局咨询的结果，卖方个人所得税按差额计算时，可以扣除购买价格、购买时的契税、买入后的装修费用、卖出时的营业税、贷款利息，这几项是大项费用，以及交易手续费、公证费等小额费用，但不能包括中介佣金。
以上问题，如果核价、核税后，按差额20%缴税更为有利。
具体来讲，假设装修费为零的话，卖出价小于183万时，都是按差额的20%缴税更为有利。
计算如下：（x-(150+4.5+x.5.65%)）*20%≤x*2%
x≤183

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