已解决问题

如何防范购房风险

07-20 14:21 悬赏 15 发布者:alybab…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

某房，已经签订网上《上海市房地产买卖合同》，房产证原件已交由中介暂为保管，已支付部分房款。
由于该房产是某公司所有，卖方纳税核定时间较长，因此，买卖双方约定3个月以后办理过户手续。
问：买方在此3个月内可能有什么风险？应该如何防范？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年07月20日 21时07分

一房二卖的可能性比较小，因为已在网上备案了合同，风险就在于时间拉得较长，在此期间房子还是上家公司的财产，如果公司与第三人有债务纠纷涉及诉讼的话，房子被查封的可能性是有的，但这也确实没有好的方法防范，只能盯紧点中介，及早办妥税审核手续，缩短交易时间。

提问者对最佳答案的评价：

答得很好，说理清楚，方法有效。

其它答案

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2011-07-20 14:24

可能有一屋二卖的情况发生，如果最后对方违约不能过户，可以起诉对方和中介要求承担违约责任

追问：

谢谢。
(1)一屋二卖？是指卖方和中介合谋以原产证再签合同？或是卖方补办产证再签合同？已经签订了网上合同也无法防范吗？房地产交易中心会允许以原产证再签合同吗？

（2）本问题的重点在于卖方是公司，而非是个人，所以，想知道在这种情况下会发生什么风险。比如：该公司是否可以补办产证后把这座房产再抵押，然后宣布破产？该公司如果在外有负债，是否在此期间可能被法院冻结该处房产？该公司在此期间宣布破产？如果发生这些情况，应该怎么预防或应对？
需要的是实际操作方法。