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租赁纠纷咨询

广东 07-21 08:33 悬赏 10 发布者:BABYFA…… 给我留言回答:(1)

本人为房东，与承租人签订为期半年的租赁合同，现想提前终止合同并愿意支付违约金，与承租人协商，承租人不肯搬离出租房，条件是须按其规划时间搬迁，并赔偿合同规定违约金，该承租人拖延当月房租至今未付（房租划帐日期为每月5号）请问： 1 在出租方同意按合同要求赔偿违约金的情况下，承租方是否有权要求按其时间进行搬迁？ 2 出租方是否需书面通知承租人具体搬迁日期？ 3 承租人是否有权在收到出租方支付的违约金后才搬迁？ 4 出租方是否有权在书面通知搬迁日期起对出租房进行断水电处理？谢谢！

问题补充：

租赁合同约定如果房东卖房，需提前一个月通知承租人，并赔偿违约金。由于其他原因单方违约，需赔付对方合同金额20%的违约金。房东原本打算卖房，已在签约当天与承租人口头通知，在现租期内多次通过QQ,邮件就此问题联系承租人，现今已过已过一个多月，承租人一直不肯搬离出租屋，导致卖房失败，现在承租人不仅仅要求要全额赔付还要求住到其找到新出租房为止（期间房东委托多家中介为其找房，均遭拒绝）

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[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2011-07-21 08:58

要看你们之间的合同内容才可以判断，要按照你们的合同约定履行

追问：

合同约定如果房东卖房，需提前一个月通知承租人，并赔偿违约金。由于其他原因单方违约，需赔付对方合同金额20%的违约金。房东原本打算卖房，已在签约当天与承租人口头通知，在现租期内，多次通过QQ,邮件就此问题联系承租人，但由于承租人一直不肯搬离出租屋，导致卖房失败，现在承租人不仅仅要求要全额赔付还要求住到其找到新出租房为止（期间房东委托多家中介为其找房，均遭拒绝）。请问：1 在出租方同意按合同要求赔偿违约金的情况下，承租方是否有权要求按其时间进行搬迁？ 2 出租方是否需书面通知承租人具体搬迁日期？ 3 承租人是否有权在收到出租方支付的违约金后才搬迁？ 4 出租方是否有权在书面通知搬迁日期起对出租房进行断水电处理？谢谢！

回答：

构成违约协商不成可以起诉

回答：

构成违约协商不成可以起诉

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