别人要拿70平米的房子换我110平米的房子，应该怎样换？

我想咨询一下，我朋友（一个普通的朋友）有一个70平米的房子，但是他们一家人住的太小，正好我有一个110的房子，他就要求和我换房，但是我对换房一点都不懂，能帮帮忙吗？我们的房子都还没有下来（还没有盖完），要等明年才能交钥匙，我们的房子在一个小区内，但不是一栋楼。他是25层，我是5层。他说多出来的40平米可以协商。我想知道换房需要什么合同，签字的人我知道肯定要他们夫妻两个签字，我是单身，而且我的房子就是写的我的名。但是我怕他们夫妻再后悔，万一一个人签字，另一个人说不知情，那可就麻烦了，所以我要他们夫妻共同签名。其他的一些问题我就不知道了。比如去哪弄这个换房合同才具有法律效应，请律师做公证，需要多少钱等等。还有我们的房子都有贷款，但是好像现在更名的话，要交好多费用吧，不更名的情况下，如果有人不还贷款了，银行来讨要怎么办？
暂时想到这些问题，如能回答，再此万分感谢。