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旧村改造,但是村民没有一户得到安置,我们想打官司

 07-22 14:44  悬赏 5  发布者:hilish…… 给我留言 地区:山东-滨州 回答:(1)
xx 村旧村改造工程合作开发合同
甲方:xxx村居委会
乙方:xxx村居委会村民
  经报上级部门同意,双方本着互利互惠的原则,就联合开发甲方旧村改造工程一事达成如下协议:
1、乙方先期垫付甲方旧村改造规划手续的全部费用,规划手续费用由甲方全部承担,在乙方上交甲方的利润中扣除。
2、甲方同意将xxx路共计26亩土地交给乙方开发建设,用于安置本村村民,房屋价格双方协商,剩余部分乙方对外销售,为保证甲方收益,每亩土地价格12万元,共计约312万元。
3、土地测量《乙方一期工程占用甲方土地》办法,沿街测量点一规划局允盖物红线为准,以xx院墙为界,往村里终点以甲方定点为准。
4、付款方式:合同签订日期乙方付给甲方60万元,开工之日再付80万元,剩余部分2008年底一次性付清。
5、违约责任:协议签订后违约方承担对方一切经济损失及后期开发中所得利益,违约金可按实际发生的数额为准。
6、在乙方开发建设中甲方应全面支持乙方的工作,装卸费用按国家有关规定执行,甲方不参与装卸工作的管理。
7、为方便双方合作开发甲方旧村改造工程,决定成立xx市xx房地产开发有限公司。公司注册资金500万元人民币均由乙方出资,后期开发工程可按双方实际出资比例分红。
8、甲方同意将旧村改造后期工程全部交由xx房地产公司实施完成
9、为确保甲方收益,乙方开发的一期工程经营风险全部有乙方承担,甲方只管经营收益。
10、甲乙双方合作项目在建或完工后,如遇国家政策调整城市规划需拆除该建筑物,地上建筑物及土地收益全部归乙方所有。
11、乙方在一期工程开发中,甲方不参与经营管理,以确保乙方的利益。
12、甲方承诺本协议项目下的土地使用权没有债务纠纷,如出现债务纠纷,影响乙方施工,损失部分由甲方承担,因甲方责任造成乙方经济损失的部分在上交甲方的收益中扣除。
13、为确保社会稳定,构建和谐社会,甲方在签协议前应召开村民代表大会同意后签订该合同,合同签订后,村民上访、闹事,使该协议无法履行,甲方应承担相应的违约责任,按协议第五条执行。14、其他未尽事宜,双方协商解决,以补充协议的形式明确双方责任。
以上是我们村的旧村改造合同,下面是我们村的实际情况
1、最开始该地块是卖给他们开发的没有说是我们村旧村改造
2、房屋建好以后,没有安置一户本村的村民,所有楼房几乎全部出售
3、没有上交过一分钱的利润
4、全村村民到现在还不知道我们村要进行旧村改造,合同签订的时候没有召开村民代表大会,是老村委自行和开发商决定的
5、旧村改造的手续到现在还没办理下来,他们的楼房已经于3年前就开始出售,现在几乎全部售出,反过来以我们村旧村改造的名义去办理旧村改造的手续
我们是新上任的村委,这份合同全体村民都有很大意见,我们现在很是气愤,在我们全体村民任何事情不知道的情况下就被列为旧村改造项目。
即使我们同意你们的旧村改造的说法,但是合同上写的清清楚楚,该楼盘用于安置本村村民,但是为什么我们村没有一户居民得到安置,所有的楼房全部出售?出售以后为什么我们村里没有任何收益
我们想打官司告他们违约,全体村民都不知道这份所谓的旧村改造的协议,是他们私自签署的。
各位律师请帮帮我们,我们能打赢这个官司吗?他们协议中规定的事宜都没有履行,我们全村600多口人不能就这么被他们欺负啊。
如果哪位律师朋友想帮我们打官司请您和我们联系,具体事宜我们双方协商。谢谢各位了!!!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
  • [北京-海淀区]
  • 张浩律师
  • 电话:13911583409
  • 2204积分
回复时间:2011年07月22日 14时52分
该协议没有约定安置问题,旧村改造协议,村民是否签署?
追问:

您好,谢谢您百忙之中帮我们回答问题,村民们都不知道我们村已经被列为旧村改造项目,是老村委和开发商签订的协议,没有开村民代表大会,另外合同中写着 2、甲方同意将xxx路共计26亩土地交给乙方开发建设,用于安置本村村民,房屋价格双方协商,剩余部分乙方对外销售,为保证甲方收益,每亩土地价格12万元,共计约312万元。

回答:

旧村改造项目若是是老村委和开发商签订的协议对村民没有效力。
村民依据与村委会签订的协议主张权利,根据第二条可要求村委会继续履行合同,安置村民,并承担违约责任。

提问者对最佳答案的评价:
非常感谢
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