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付了买房定金后，房东毁约
上海 12-02 15:09 悬赏 10 发布者:dellad…… 给我留言 回答:(15) 我于10月20日和房东在中介处签订《房地产买卖居间协议》，并交付10万元定金。由于签协议的时候，房子还处于法院查封的状态，当时房东口头说，解除法院查封很快，只需1-2天就可办成。因此，我们和房东口头约定，先将定金交由中介进行资金监管，房东尽快办理解除法院查封，在解除法院查封后，中介再将定金交付房东。根据居间协议，在支付定金后20日内（11月9日）签订房屋买卖合同。但是房东办理法院查封的时间远远超出房东所说的时间，直到11月26日才解除查封。然后我和中介约房东签订合同，房东一直拖，直到12月2日才明确要跳价，否则不卖。之前签订的居间协议上有约定定金责任：甲方（房东）违约，应向乙方双倍返还定金和违约责任：一方未按本协议签订示范合同，经另一方书面催告后任未履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按总房价的日万分之五承担违约金，也可以单方解除本协议并要求违约方支付总房价20%的违约金。现在我有3个问题：1：请问我是否可以要求对方返还双倍定金和总房价20%的违约金？2.房东一直不露面，而且是外地人在上海做生意，如果起诉她，是在房屋所在地法院起诉还是在房东户籍所在地法院起诉她？3.起诉整个流程需要多长时间？
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105253积分
回复时间： 2015-12-02 15:20
双倍定金和违约金可以选择一种方案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-02 15:16
你好，可以主张双倍返还或者违约金，如果要诉讼，可以委托律师代理，欢迎来电咨询。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2015-12-02 15:16
按高金额主张。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2015-12-02 15:20
这个案件，基本上就是要求双方返还定金的案子，其他的建议不要去主张，可能性不大；在房屋所地址法院起诉；一般3个月左右。
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2015-12-02 15:20
你好，1、你方可以到法院诉讼要求继续履行合同或者选择要求双倍返还定金。2、需要到房屋所在地法院起诉。3、简易程序3个月，普通程序6个月。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-12-02 15:24
1、定金和违约金不能同时主张。
2、没有签订正式买卖合同，可要求双倍返还定金。
3、在房屋所在地法院起诉。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、没有签订正式买卖合同，可要求双倍返还定金。
3、在房屋所在地法院起诉。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间： 2015-12-02 15:26
可以要求对方返还双倍定金或者总房价20%的违约金，二者选其一；如果起诉她，是在房屋所在地法院起诉她起诉；整个流程需要两个月左右的时间，可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-02 15:41
可以主张定金罚则，到房产所在地起诉，
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2015-12-02 15:51
定金和违约金不能同时主张；没有签订正式买卖合同，可要求双倍返还定金；可以在房屋所在地法院起诉。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-12-02 16:09
定金罚则和违约金只能择一主张，没有正式签约主张高额违约金不会支持，建议向房屋所在地法院起诉要求双倍返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-02 16:50
1、你可以要求房东承担双倍返还定金和支付违约金的责任
2、在不动产所在地即房屋所在地提起诉讼
3、简易程序为3个月，普通程序为6个月，建议委托律师处理。
2、在不动产所在地即房屋所在地提起诉讼
3、简易程序为3个月，普通程序为6个月，建议委托律师处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-12-02 17:27
房产纠纷是大事，建议起诉解决
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
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回复时间： 2015-12-02 18:13
你好，可以主张双倍返还或者违约金，如果要诉讼，可以委托律师代理，有需要可以跟我联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-02 22:18
可以在合同签订地起诉对方继续履行合同,可以委托律师处理
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-12-03 01:29
1.两个你只能选择其中一个提出请求；
2.房屋所在地法院；
3.诉讼期限按民诉法规定是简易程序三个月，普通程序六个月，那是一审。
2.房屋所在地法院；
3.诉讼期限按民诉法规定是简易程序三个月，普通程序六个月，那是一审。
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