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购买查封房产的问题
上海 12-02 16:06 悬赏 0 发布者:yifan2…… 给我留言 回答:(5) 您好，我们通过中介和房东签订了一处房产的中介合同，支付定金放在中介处监管，房东先将房子付清抵押，然后解除查封后将签订房地产合同，但是中介合同上面没有写清楚由中介监管，到过户办理后由中介将资金给房东，这样的话是不是如果即使房东违约，打官司也不能拿违约金啊，谢谢。
问题补充：
1）如果房东在合同规定期内把房子解封，但是我不愿意签订房地产合同，是不是就算我违约啊？2）房东之前跟中介商量签订房地产合同后会将跟中介再贷款，但是有条件是没有被执行人记录，中介会贷款给他，如果房东没有办法消除被执行人记录的话，中介就不能贷款给他，这样房东就不能拿到钱，房东要求首付款直接给他，如果直接给他的话，后面我有什么风险？
以上谢谢。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-12-02 16:11
如果对方违约可以要求违约金的
追问：
怎么样界定对方违约？如房东在合同规定期内没有把房子解封，无论是法院的流程慢还是别的什么原因吗？谢谢
回答：
如果合同中约定了相应期限的话，对方没有在期限内解封 则对方违约
追问：
合同中约定的是居间合同签订后24天后签订房地产合同，但是因为房东没有在这个期限内将房子解封，导致24天后不能签订房地产合同，这样算对方违约吗？还有房东说我们的定金没有直接给他，他不能接受赔违约金，这种情况打官司赔违约金的概率大概会有多少？谢谢。
回答：
属于对方违约，你们只要支付了定金，不管在中介那或者房东那都可以要求双倍返还
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2015-12-02 16:20
可以签订补充协议对资金进行规定。
追问：
要是房东不愿意再签订补充协议，而我也不愿意把钱直接给房东的话，算谁违约呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-02 16:36
中介只是监管，房东若违约，可以要求其承担违约责任。你若不签订合同，需要承担违约责任。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2015-12-02 18:10
你好，你这种情况比较复杂，首先要看你们合同上到底是如何约定的，要按照你们合同来履行。如果这些都只是口头上的。那么你很可能处于不利地位。有需要可以跟我联系。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-12-02 21:41
1、房屋在规定时间内解除查封，你不购买属于你违约。
2、这要看房东有无其他债务纠纷。如有，有可能被债权人申请查封房产。
2、这要看房东有无其他债务纠纷。如有，有可能被债权人申请查封房产。
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