交了定金却不与业主签订购房合同，请问定金可以退吗

　4月份，在星沙恒基凯旋门看了一套房子，首付15万多贷款31万，当时觉得贵就没买，5月3号晚上7点多，置业顾问给我来电话说，五一搞活动，房价有优惠，仅限五一节3天。刚好我们住的地方离售楼部不远，置业顾问就开车过来接我们，到了售楼部后，置业顾问就用计算器（没有用置业计划表）帮我们算了之后，告诉我们首付费用合计只要13万9，贷款31万就可以。这个价格我们勉强可以接受，同时置业顾问在旁边营造紧张气氛，我们一激动就交了10000块钱定金，开了预售定金发票。告诉我们7天之内来签约。

　　第二天，我给置业顾问确认首付款金额时，置业顾问告诉我13万9不包含维修基金和契税，也就是还要另交将近1万5千块钱，当时我就他的不同意这个说法，交定金时候并没有提及还要另交别的费用，跟当初约定的金额不相符，（再说13万9再加1万5总共15万多块钱，比五一搞活动前总价少1000块），当时要求退定金。置业顾问说根据认购协议我是不能退定金的，可是交定金的时候他没跟我提及我要签认购协议，我那时根本不知道有认购协议这回事。

　　6号我去售楼部看认购协议，对里面几条内容有异议：

　　第一，房屋定金10000块签订认购书时缴清。为什么当时置业顾问没有跟我提及认购协议就收走我的钱，这个本身就不符合买房程序。

　　第二，如果认购方贷款办不下来需一次性缴纳全款，否则没收定金。针对这一条，我希望加一个补充协议，在省直公积金贷款31万基础上购买此房。7号我去中国银行查征信报告时，发现有助学贷款逾期还款，影响了征信。恒基凯旋门方面以认购方征信问题可能导致贷款批不下来为由不同意此条款。（在交定金之前我自己不知道有这个逾期，同时置业顾问也没提醒我去查看）

　　第三，在买房宣传时恒基凯旋门有内部小学，希望把这个宣传加进认购协议里面：在2017年小学落成，不耽误我小孩上学。可是恒基凯旋门方面以认购协议为统一格式，不能增加条款为由拒绝签补充协议。（交定金前我如果看了协议我也肯定会提出这几个补充要求。看中恒基的房子主要也是价格，省直公积金和内部小学打动我。）所以到现在过了1个月了，双方还没达成一致，认购协议没有签下来。现在长沙县的购房补贴快结束了，我想退换这个定金去定别的房子。可以恒基凯旋门既不愿意签协议也不愿意退定金。

　　根据上述事实，有几个问题需提出来，

　　第一，为什么3号晚上要我交定金之前置业顾问不提供置业计划表，里面都有条款说明认购方合计首付包括首付款和维系基金、契税等，这些费用需要一一列举清楚，存不存在置业顾问有意隐瞒销售呢？

　　第二，为什么置业顾问在3号晚上不给我看认购协议就急着让我交定金呢，这个程序与认购协议所说的条款相违背？

　　第三，为什么认购协议是买卖双方的条款，只准卖方给买房提要求，买房的任何要求都不能体现呢？既然都敢拿出来宣传（内部小学）为什么不付诸于文字呢？

　　第四，买卖双方协议不成，为什么要扣住我的定金呢？