已解决问题

购回房子

07-24 17:47 悬赏 5 发布者:blackh…… 给我留言地区:北京－北京回答:(14)

02年卖出单位集资房一套，没有房产证。现在单位破产了，去房产局说要单位才能来办证，无法过户，请问现在这种情况能把房子要回来吗？还有在办理房产过户问题上对方不积极无所谓而且拒绝出费用。买方有权要求终止合同吗,并提出购会房子希望有多大？

问题补充：

合同只是简单的一份出售协议。也没约定什么。我是卖家，办理过户现在是买家不积极也是很不愿意出费用。我有什么办法能把房子买回来吗？

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[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年07月25日 10时21分

建议找律师审查合同，你说的没有房产证是都没有房产证吗？

追问：

是没有房证。单位破产办不了了

回答：

那不对呀，破产就是不存在了，并且如果经过了破产程序，这些问题肯定是处理了的。我估计你还是事实没有搞清楚，我建议你还是详细咨询律师，然后调查相关证据吧。

回答：

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[北京-海淀区]
张浩律师
2204积分

回复时间： 2011-07-24 18:12

要看合同是怎么约定的、

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4554843积分

回复时间： 2011-07-24 18:39

需要看合同内容约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-24 18:59

要看合同内容约定

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-07-24 20:17

要看合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-24 20:24

可以通过诉讼解除合同，返还购房款，并赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-24 20:27

那就依据合同起诉。详情可来电话咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-24 21:19

没有房产证的房屋,签订的协议是无效的,买方有权利要求确认合同无效,返回费用及赔偿实际损失.除非卖方协助办理房产证后,买方可以得到房屋的产权.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-24 22:35

1、协议即使在简单，也是有约束力的；
2、如果房产证确实无法办理，构成合同目的无法实现的事实，你可以诉诸法院，要求解除合同，要回房屋

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-25 06:35

建议带合同当面咨询律师.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-25 08:53

需要看合同约定，
建议带齐资料当面咨询，
如需，可来电。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-07-25 11:34

要根据你们的合同约定来分析，鉴于你说的这种情况，可以要求解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-07-25 11:50

合同有约定的按照约定履行。由于房屋没有房产证，买方有权要求确认合同无效，可以要求返还购房费用及赔偿实际损失。建议协商解决，协商不成可以起诉。可以来电咨询获得更详细的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-25 20:48

要看合同内容约定

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