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店面转让费纠纷

上海 07-24 22:34 悬赏 0 发布者:罗海荣给我留言回答:(3)

几年前我花2.5万元转让费{转让费给了前房客}，又花1.5万元装修了门面，和房东所签的租赁合同有关转租的1条写的是：如要转租须有房东书面同意。现因房租太高我要转让店面，但房东却提出他要得7万元转让费{已是同地段的最高价了}，超过7万的才能归我。按理转让费应全部有我得的。但现在房东得不到7万就不肯和下一个房客签合同。如我起诉胜算有几成？谢谢几年前我花2.5万元转让费{转让费给了前房客}，又花1.5万元装修了门面，和房东所签的租赁合同有关转租的1条写的是：如要转租须有房东书面同意。现因房租太高我要转让店面，但房东却提出他要得7万元转让费{已是同地段的最高价了}，超过7万的才能归我。按理转让费应全部有我得的。但现在房东得不到7万就不肯和下一个房客签合同。如我起诉胜算有几成？谢谢

问题补充：

房东黄振春你好：
【请务必抽空阅读以下文字，谢谢】

我是租你店面开音像店的房客罗海荣，因为近期店里生意入不敷出，上个月你回澳大利亚前就向你提出转租申请。现就开店8年来你我之间的一些矛盾做一下沟通和说明。

1：2003年我们是向你的前房客支付了两万五千元转让费才才租下的此店面做为开店用。纵观着8年来我们所看到的你的六套店面房前前后后的多次转让，只要是房客付出转让费的，最终转让费都是归前房客所有，这也是市面上一贯的约定俗成，也就是《中华人名共和国合同法》若干问题的司法解释中所称的：“交易习惯”。当初我们在你家当面支付给你的前房客两万五千元现金，该行为证明你们已经认可前房客向后房客收取转让费的事实。

2：至于在2003年我开店初，你父亲和我打官司，其中的因果我要向你澄清一下。当初你爸和我签合同时，我们付了六千元的阁楼押金，当时你爸说两个月的房租也包括在这个六千元里（要不这个阁楼也用不了六千元）但当我们开始装修时，你爸又提出要我们支付两千两百元的房租押金，否则不能继续装修，我们为了不影响开店，才被迫签了同意付款书，并最终导致你们向我提出起诉，最后庭外和解，签了“和解协议”，这些只能怪我们经验不足，轻信了你爸的口头承诺。

3：上诉事件中最关键的一点是这份协议书只是把原合同中附加的关于阁楼押金六千元，在阁楼恢复后返还押金改为不返还押金，也不用恢复原样，原合同其他条款继续履行，并没有说我们的转租约定也被剥夺了。再说当时我们已经付出了惨痛的代价，已付的六千元押金被你爸全部没收，原定的月租金又被再一次提高，两个月的房租押金照付。现付上协议书请你过目。

4：评心而论，我们租你的房子亦有八年，也可以说是你的老房客了，但每次你的其他房客转租后提高租金，我的房租也是跟着涨价，直至今日我们付你的房租也已达数十万元，不管生意好坏我们从未曾拖欠过你的房租，相反，在去年底你说要出国，希望我们提前支付一季度房租，我们也急你所急，分两次提前将房租支付与你，一笔从银行转账，一笔支付现金，因为当时我的一时疏忽多给你爸三千元，最后你爸只退还我们一千元，这种损失只能怪我自己粗心。但这次的转让费确实是我们以前支付过的，现在再一次要我们白白损失，实在是离谱之极，无论怎么说，我们都是占理的。

5这次我向你提出转让后，你给我们规定两点：一，月租从五千四百元涨到七千元。二：转让费七万元归你，若转让高于七万元，多余的归我们！房东啊，这两个价格可都是同地段的历史最高价了。第一点是你说了算。但是第二点我们是不可能同意的。凭什么我们花钱转下装修的店面，转让费要归你所得？？！！

6：最近几年，房租涨的这么高，房子的物业费，管理费，治安费都是我们自己交的，而我们音响行业经营日益惨淡，近年来有时收入连房租都快不够支付，即使这样，我们也从未拖欠过你房租的一分一厘，再这样下去我们实在是支付不起了，才无奈向你提出转让。要知道8年前的两万五千元也不是一笔小数了，而且我们装修时也花费了一万多，靠转让费来挽回一些当初的损失也是无可厚非，合情合理的。再说你现在六套店面房光每月的房租就有数万，真的忍心再和我们一家争夺这对于我们来说是养老金的转让费，逼的我们走投无路吗？万事物极必反，你自己上月也亲口和我们说你是讲道理的，希望我们双方在摆事实讲证据的前提下和平协商解决此事，尽快有一个双方认可的切合实际的方案，望你能谅解我们。

                                                 此致：
                                                       房客   罗海荣
                                                           2011.7.23

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你有何建议可随时发给我们，我们等着你的答复，另有一份已通过挂号信寄给你爸了

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