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想买一套二手房，私自签定的合同有法律效益吗?
广西－玉林 07-26 15:30 悬赏 0 发布者:NOv6186 回答:(5) 最近想买一套二手房,但是该房为政府修建的公务员小区,房产证时间没有满5年,不能过户,要等时间到了才能交易,这种房能买吗?要如何保障自己的权益,避免卖家中途反悔或一房多卖,我们之间私自签定的合同有法律效益吗?谢谢!!!
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545879积分
回复时间： 2011-07-26 16:09
这种房屋风险更大
- [广西-来宾]
- 潘学平律师 VIP
- 电话：13737216352
- 34231积分
回复时间： 2011-07-26 16:21
有法律效力。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-07-26 15:38
合同当然有法律效力，不存在私自签订一说。问题是合同并不导致必然发生物权效力，这个正是你所担心的。建议你去权威部门咨询一下，该公务员小区房屋是否可以在五年后上市过户。免得节外生枝。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-26 15:41
这种房屋可以购买，只是过户需要等满5年，属于附期限生效的合同；卖方反悔要承担赔偿责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-26 19:04
你好！
你想购这此类房，是一定会存在风险的。就是不能直接过户。但是你们可以在合同里约定，同时写合同尽可有找一个律师帮写。如果违约责任的处置方法，尽量把你的风险控制或降低到最低！合同是有效的。
具体详细的你可以通电话咨询或到本律师办公室来咨询!
你想购这此类房，是一定会存在风险的。就是不能直接过户。但是你们可以在合同里约定，同时写合同尽可有找一个律师帮写。如果违约责任的处置方法，尽量把你的风险控制或降低到最低！合同是有效的。
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