二手房买卖？？

我租了门面做生意，现房东要卖门面！！价格双方基本谈好，就是该房东说有十几万，还有门面做了抵押贷款。现在房东要求我先付十几万给他，再到银行提出预约还款，我再给贷款他还款。还款后，过户，再给尾款！！（总价100元）我自己拟了个付款方式：不知道行不行！！！
三、 付款方式
1．鉴于甲方有外债     万元，急需偿还。于签订本合同之日起7日内向甲方支付首期购房款     万元，用于甲方偿还债务。又由于甲方即向转让的房产尚有       银行贷款    万元未还清，甲方于乙方支付首期购房款当日，向    银行提出预约还款。乙方于预约还款日当天向甲方支付购房款    万元房款，用于甲方一次性付清转让房产在     银行的贷款。若甲方未按约定提出预约还款或提出终止交易及涨价要求，则乙方有权解除本合同，且有权要求甲方按已付房款的双倍向乙方支付违约金。同时，甲方同意用转让房产余值抵押给乙方，抵押范围包括但不限于已付房款本金、违约金、乙方追偿已付房款所产生的律师费及其他费用。
2．双方办理房屋过户当天，乙方向甲方支付房款       万元。
3．甲乙双方到银行签订购房合同，剩余购房款于乙方办理房屋抵押贷款后，由银行直接打入甲方账户。
  还有就是若对方在得到首付十几万后反悔，或有其他债务纠纷造成房屋查封，无法过户怎么办？有什么好办法规避！！！！谢谢！！