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地暖因质量问题漏水,开发商与物业都不管,业主如何维权。
天津 12-10 15:30 悬赏 0 发布者:上帝的赠礼 给我留言 回答:(5) 请求专业律师帮我支招:我家的地暖漏水问题。
我家2013年底买的房子,今年楼下两家都在厨房顶部顺着煤气管流水,找到了我家,经过排查,我家把地暖关了之后确定是我家厨房地暖漏水,楼下反应去年也就是2014年供暖的时候就漏过,因为不严重就没有向物业报修,今年我们几家到物业去报修,物业与开发商联系,开发商以已经过了两个采暖期为由拒绝参与此事的解决,物业因为开发商不管此事,也拒绝解决此事。现在我们的疑问点在于:1.开发商自带的地暖,过了两个采暖期,由于地暖的质量问题而漏水的,是开发商负责还是我们业主负责。2.在隐藏工程部分,因为前期铺设的时候无法确认质量是否合格,这样的状况下,我们业主如何维权。3.去年在采暖期内楼下虽然漏水,但是并没有在物业报修登记,这样的情况下,我们如何处理。4.因为怕楼下继续漏水,我们已经停了地暖好些天了,等于交了取暖费,而没有得到相应的供暖,就这点我们怎么办。
我家2013年底买的房子,今年楼下两家都在厨房顶部顺着煤气管流水,找到了我家,经过排查,我家把地暖关了之后确定是我家厨房地暖漏水,楼下反应去年也就是2014年供暖的时候就漏过,因为不严重就没有向物业报修,今年我们几家到物业去报修,物业与开发商联系,开发商以已经过了两个采暖期为由拒绝参与此事的解决,物业因为开发商不管此事,也拒绝解决此事。现在我们的疑问点在于:1.开发商自带的地暖,过了两个采暖期,由于地暖的质量问题而漏水的,是开发商负责还是我们业主负责。2.在隐藏工程部分,因为前期铺设的时候无法确认质量是否合格,这样的状况下,我们业主如何维权。3.去年在采暖期内楼下虽然漏水,但是并没有在物业报修登记,这样的情况下,我们如何处理。4.因为怕楼下继续漏水,我们已经停了地暖好些天了,等于交了取暖费,而没有得到相应的供暖,就这点我们怎么办。
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873923积分
回复时间: 2015-12-10 15:35
建议与开发商协商解决,协商不成可以起诉
追问:
谢谢您的建议,关键现在是开发商已经不接电话了,两个采暖期虽然过了,但是开发商并没有对供热设施进行验收交接给供热单位,协商的话我们要以什么说服开发商,要是起诉的话,我们的证据足以支撑我们胜诉吗?
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话:15522318437
- 277948积分
回复时间: 2015-12-10 22:22
约定优先
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
- 83807积分
回复时间: 2015-12-10 15:31
按照合同约定执行
- [天津-南开区]
- 韩士队律师
- 383849积分
回复时间: 2015-12-10 15:43
你好:没超过保质期,可以主张开发商承担责任
追问:
谢谢您的建议,现在棘手的问题是,去年没过质保期的时候楼下并没有把漏水的情况向物业报修,导致今年过了质保期了,虽然还在漏水,开发商只说现在已经过了质保期了,说他们不管,这我们该怎么办呢?
回答:
可以起诉开发商
- [天津-南开区]
- 孙瑞岭律师
- 112340积分
回复时间: 2015-12-10 15:49
您好!根据您说的情况,可以协商解决,协商不成,诉讼解决。
追问:
谢谢您的建议,关键是开发商已经不接电话了,物业也不管了,协商的话,我们该怎么谈,我们的直接关系人是物业还是开发商,物业费交了,有事儿了他们不管了,诉讼的话,我们的胜算有多大?
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