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商铺转让合同纠纷

山东－济南 07-29 16:49 悬赏 0 发布者:LYTX10…… 给我留言回答:(2)

我和乙方签定商铺转让合同，并且乙方给我了转让费,但他又反悔了, (钥匙他当时没要，说和房东签完合同一起算，但后来我联系他与房东签合同，一直联系不上，原来是他去找房东了，想省了我的转让费，但房东没同意他的要求．)我想知道的是我该怎么办?
1. 他如果打官司,我的转让费需要退给他吗?.
2. 如果他不履新合同,我和房东的合同期满,房东可以把房子租给别人吗
3. 若房东把房子租给了别人,我的转让费可以保住吗
4. 若他拒不履新合同,我可以重新转让吗.我这样是否违约?怎样才能做到不违约
所签合同如下:

甲方（转让方）          身份证：
乙方（受让方）        身份证：
根据《合同法》，以甲乙双方友好协商，就店铺转让达成本商铺转让合同。
第一条：甲方于 2011 年 7  月 23   日前将位于       号商铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。
第二条：该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为2011年8月31日，半年租金为     元人民币，店面转让给乙方使用后，乙方同意向房东履行原租赁合同，
第三条：该店铺现有装修，装饰，工具，设备全部无偿归乙方所使用。
第四条：乙方在一次性向甲方支付顶手费人民币     整，（小写￥    元）甲方不得向乙方索取任何其他费用。
第五条：乙方接手前，该店铺所欠一切债务及售后等事项由甲方负责，与乙方无关。乙方接手后，该店铺所欠一切债务及售后等事项由乙方负责，与甲方无关。
第六条：乙方不得利用甲方烟草专卖许可证销售假烟。否则后果一律由乙方承担。
第七条：乙方向甲方交付转让金，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。如房东在乙方接手后半年内单方提高房租或不允许转让或因甲方原因导致乙方不能正常使用，甲方应退回乙方全部转让费。
第八条：商铺转让合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（签字）                        乙方（签字）

             年   月    日                 年   月    日

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[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-07-29 22:37

协商不成可以起诉解决

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-30 12:40

这是个店面转租加经营项目转让的协议。
在房东允许你转租的前提下：
1、转让费的约定如不存在欺诈胁迫等情形，应有效；
2、和房东的合同期满,房东是否可以把房子租给别人需根据你和房东合同的约定。
3、你和房东租赁期间，房东应无权把房子租给了别人
你和房东租赁期满,房东可把房子租给了别人并收取转让费
4、如他拒不履新合同,你可以与其解除合同后重新转让。

追问：

律师:您好,1.如他拒不履新合同,你可以与其解除合同后重新转让。是否转让费就得退给他.2.与房东租赁期满,因对方拒不履新合同,他不交房租,房东把房子租给了别人,我得转让费还需要退回吗?

回答：

你和房东合同到期日期为2011年8月31日？
你和房东合同有无约定你有转租权？
你和他签订合同房东有无书面同意？

追问：

1,房东合同到期日期为2011年8月31日
2.房东合同有书面约定有转租权.是发现那人有欺骗行为后补的(他想单独找房东签合同,)我转过来时也有转让费.
3.我和他签订合同房东无书面同意

回答：

如对方支付转让费的前提是“使用至房东合同到期日2011年8月31日”，则无须退还转让费。因现是对方单方违约。

如对方支付转让费的前提是“使用至房东合同到期日2011年8月31日后继续使用”，则你们双方合同效力待定，需房东的意思表示。

回答：

如他支付转让费得前提如果是“使用至房东合同到期日2011年8月31日”则你无须解除，亦无须返还转让费。因
如他支付转让费得前提如果是“使用至房东合同到期日2011年8月31日后继续使用”，则面临着你们协议约定是否有效的问题。

追问：

支付的前提是使用至房东合同到期日2011年8月31日后继续使用”，但并没有具体写清楚,房东的意思就是只收房租.其它由我决定,后边主要就是他与房东签合同的问题.房东肯定是要给他签合同的,租给谁都一样.但他就是不想租了,就是一个犹犹豫豫的人

回答：

因你们合同中未约定对方违约时应承担的违约责任，
所以如你通知解除，应返还转让费，但对方应承担因此给你造成的损失。
如你不通知解除，则对方仍应支付转让的租金等。
如对方起诉要求解除，如无法理由或约定理由，其诉讼请求不能获得支持。

追问：

我合同里有一条是"该店铺现有装修，装饰，工具，设备全部无偿归乙方所使用。"他想反悔的那一天说我的冰柜应该归他.在签合同前一天他以装修为名,说已录了像,我店里的东西都是他的,说我把冰柜卖了,他不转了.但我确实没说给他.因为他为我这个房子,来了好多次,第一次说好了两万(包括两个冰柜),但后来他又派了他的朋友和亲戚给我讲价(我后来才知道是他派的人,他说的),后来他大舅子(他说是他大舅子)我们定下是17000(不包括两个冰柜),这算是解除的理由吗

如我不通知解除，则对方也不支付租金,若房东把房子租给了别人,我的转让费可以保住吗

回答：

如双方未对“现有装修，装饰，工具，设备”未列明细或约定清晰，
应以7月23日房屋交付日的现状为准。

追问：

那录像也做为证据吗(录像是在签合同前一天录的).录像也并不能代表我给他了,除非他录音,即使录音我也从没有说过给他的话,是不是这条他就不成为理由

回答：

签合同前一天是几号？

追问：

因为他连着来了好几趟,只能约是7月22日

回答：

就按双方约定的17000(不包括两个冰柜）主张。

追问：

如我不通知解除，则对方也不支付租金,若房东把房子租给了别人(人家的房子不可能空着)我的转让费可以保住吗