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购房合同

12-15 11:08 悬赏 0 发布者:157098…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(2)

购房合同面积和房管所面积存在差异，合同中没写处理方法。还有，我们的合同明显有被改过的痕迹，看的特别清楚（因当时首付不够欠开发商的钱，等交齐钱拿到合同发现被篡改过）。交房一年多了水、气、暖都没按合同执行，房产证说是交房一年下发，已经逾期没有任何动静，但合同中有写明气暖按入住率，房产证违约按多少赔偿。以上这些问题可以要求开发商退房吗？

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[陕西-渭南]
韩飞律师
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回复时间：2015年12月15日 11时28分

面积误差处理没有约定，按照法律规定办理。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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