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关于继承父亲所购买的房改房

08-01 18:50 悬赏 35 发布者:吉吉猫给我留言地区:广东－广州回答:(5)

1：房子是我父亲单位的房改房，已经完全购买超过5年。
2：家庭成员父亲、母亲、我。
3：现在父亲已经去世，遗嘱表明由我继承房产，（遗嘱没有经过公证），母亲对此没有异议。
请教房产过户的手续以及费用。谢谢！

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[广东-广州]
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回复时间：2011年08月01日 19时05分

首先应办理继承权公证，然后凭该公证及被继承人死亡证明、房产证等资料向房管部门申请过户。费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费【房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税及契税（法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。）】。

追问：

是否具体如下：
1、继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
　　2、房地产价值评估费用;
　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费。
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1.若房屋只是准备自主，不打算进行买卖交易，是否有必要办理过户？
2.没有经过公证的遗嘱是否不具有法律效力？
3.婚前财产现在是否已经不需要办理公证？
4.婚后所继承的财产是否属于夫妻共同财产?

回答：

具体公证费用和评估费用请根据当地的公证处及评估公司确定。
1、即使准备自用也是需要办理过户的，因为原产权人死亡后，其相关的个人资料是需要注销的，如不过户对将来是有影响的。
2、没有公证的遗嘱同样具有法律效力，只是办理过户时，相关部门需要产权公证。
3、婚前财产如属于记名或有名的（如房产、汽车等），可不做公证，如果不属于则以做公证为宜。
4、婚后继承的财产属于婚后取得，属于夫妻共同财产。

追问：

房屋原本属于夫妻共同财产，那么我母亲的那份房产转给我是否属于无偿赠与行为，是否要缴纳契税？
广州地区约60万的房产公证费用和评估费用大概多少？
（梨花一枝春带雨：帅哥，我当然知道办妥什么都好，但是要花钱啊~~~~）

回答：

属于无偿赠与，应缴纳契税。具体请咨询当地公证处及评估机构。

追问：

//www.gov.cn/zwgk/2009-06/15/content_1340397.htm
关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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回答：

契税跟个税是不同的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；个税是指个人所得税。税种不同。

追问：

是不是这样计算的？原产权父母各占50%，现在父亲的50%其中有25%属于母亲，其中有25%属于我，那么母亲无偿赠与的部分是否就是房价的75%，也就是按照75%缴纳契税？
缴多少税？赋税沉重，民不聊生！（我间歇性失常一下，你不用管我。）

回答：

无偿赠与的，按赠与房屋评估价值的3%计收契税。

追问：

是不是这样计算的？原产权父母各占50%，现在父亲的50%其中有25%属于母亲，其中有25%属于我，那么母亲无偿赠与的部分是否就是房价的75%，也就是按照75%缴纳契税？

不办理过户将来有什么严重后果，你说来听听，我受得了刺激！

回答：

因为你父亲生前已立了遗嘱，在遗嘱合法有效的情况下，先按夫妻共同财产划分，你父母各50%，然后按遗嘱继承。你父亲的遗产根据遗嘱全部由你继承，即你继承50%的份额，你母亲无偿赠与你的部分是另外的50%。

追问：

不办理过户将来有什么严重后果，你说来听听，我受得了刺激！

回答：

在原户主已经死亡后，该房若不办理过户，如果不打算出售或短期内是没有什么影响的；但如果将来出现拆迁、转售等情况时，因户主已死亡，将给这些事情的办理带来麻烦。且不及时过户不利于维护自己的财产权。例如房子因邻居建房导致出现大量裂痕，此时如向邻居主张赔偿，亦应由房子登记的所有人主张，但作为所有人已经死亡，这将出现主张主体不适格的问题。

追问：

听说申报的房屋价值符合市场价的可以免掉评估费用；如果只公证签名的，公证费用仅需要数百元？究竟是不是有这回事？具体怎样操作？
咱们小区大楼建设几座大楼都是一样的，相同套间已经评估过的，能不也能照搬过来用啊？原产权单位（俺老爹的单位是中央直属的）如果能提供证明材料，公证处能否采纳？

问世间钱为何物啊~~~~

回答：

公证并不是公证签名，而是公证遗产份额，因此是不一样的；评估与否各地的办事可能有所不同，建议先咨询当地的房产部门。

追问：

如果我母亲的那份房产不是无偿赠与而是卖给我，那要纳多少税？
不及时过户不利于维护自己的财产权是否指将来有可能出现的纠纷，例如将来离婚让人拿走半间房子（用词欠妥，请见谅）

回答：

如果不是无偿赠与，那么就要按一般的交易缴纳税费，将会发生更多的费用（如缴纳个税）。主要是指自己的财产权遭受侵犯时维权会出现的问题。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢帅哥，送你飞吻一个！~~~~~我的悬赏不好挣，我去烦公证处和房管局，不再烦你了。88

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