麻烦各位律师帮我解答下

：我有一单间出租，租期到2011.08.25日到期。2011.7.25日租房人来电话提出退租。本人同意。并表明按对方2011.7.27日搬走之日与其结算房租，但因家中有要事，2011.08.01日去和对方结算时，发现对方把我房间内的卫生间和厨房塑钢拉的门框和玻璃要脱节，下水道地漏流水不畅。油烟机不能正常使用，该租方强调油烟机来时就不能使用，但租房时中介和我家人去看过都没发现不好用，她租住的三年也没和我本人提出不好用之事。所以我现在要求对方给我维修。或折算这几项维修费用350元钱，对方只承认下水道的费用，其他概不承认是她人为照成的。因维修事情没谈拢，所以我没有退还其押金和到本月25号的早退房屋租金。她把我房屋的电视机顶盒和缴费卡拿走。现请问各位律师以下几个问题。第一，塑钢门的损坏，她认为是正常使用损耗，不是人为损坏，但我咨询过专业人士，得知是野蛮强拉照成的。这个问题怎么鉴定。第二，因她对我房屋照成的损坏，和拿走我电视机顶盒，照成我现在不能把房屋在租赁出去。这期间的损失，我可否让她补偿我房租。第三房屋租赁协议上明确写明她应提前30天通知我搬家之事，如一方违约她应赔偿我一个月房租，我是否可以要求她赔偿。