房产商未按时交房，我该怎么维护自己的利益

在合同第九条中明确写着，“出卖人应当在2015年8月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用。”第十条中也对逾期交房的违约责任作出了明确说明，“逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行。” 　　而第十条第二款中也写明，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当至自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5的违约金。　　“今天已经是12月15日，按照合同，我们可以选择退房，并拿回违约金，可是目前还有另外一个情况。”郭XX说，“听说这家房地产公司根本赔不出那么多钱，如果我们按照合同提起起诉，要求退房退款，很可能根本拿不回原先的房款。” 在合同第九条中明确写着，“出卖人应当在2015年8月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用。”第十条中也对逾期交房的违约责任作出了明确说明，“逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行。” 　　而第十条第二款中也写明，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当至自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5的违约金。　　“今天已经是12月15日，按照合同，我们可以选择退房，并拿回违约金，可是目前还有另外一个情况。”“听说这家房地产公司根本赔不出那么多钱，如果我们按照合同提起起诉，要求退房退款，很可能根本拿不回原先的房款。”
我有下面几个问题，1、如果起诉，胜率多大2、起诉开始到结束，一般情况下需要多久3、如果起诉成功，房产商方面说没有赔偿能力，我们申请强制执行查证真的没有赔偿能力，那我们该怎么维护自己的利益
麻烦你给我提供法律建议，谢谢了