二手房过户

先做继承权公证，再由所有继承人一致同意后与买家签订买卖合同，再到房管部门办理过户。
费用按正常的买卖处理。

必须先将父母的房产过户到子女名下后才能出售。过户费大概一千多；如果出售还需缴纳房产税，为交易价格的3%。

针对你的问题答复如下：

    1，必须先将父母的房产过户到子女名下后才能出售。
    2，房产继承
    A、继承房产的费用有
    ⑴公证费   40元/平米*产权证面积（可以不提交新测绘图）
    ⑵继承公证费  继承者80元   放弃继承者80元/人
    注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。
    B、所需材料 
    ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
    3，继承完成后可以出售，依法过户即可，详细情况建议直接向房管局咨询办理。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。