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二手房还没有过户发现漏水问题

北京 08-03 15:15 悬赏 25 发布者:ldwdsb…… 给我留言回答:(11)

7月中旬签订了二手房买卖合同，并且支付了定金。7月底缴纳了营业税、个税、契税等，在交完税的第二天，原房东通知有漏水现象。后据了解，该小区普遍存在漏水现象，应该是房屋质量问题，房屋已经过保质期。目前还没有过户，请问律师我能否以卖方隐瞒事实为理由要求终止合同，并退还定金？谢谢！

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-08-03 10:29

您好，
1 建议申请房屋鉴定部门进行鉴定，如果确属房屋质量问题，你可以要求解除合同；
2 你可以要求卖房承担违约责任并要求双倍返还定金；
3 详情来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-03 10:13

1，房屋漏雨属于质量问题，房东在你支付定金缴纳税金后通知有漏水现象属于隐瞒重要事实行为，你可以要求解除合同，并追究房主的违约责任。
2，可以要求双倍返还定金，或赔偿违约金及相应经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-03 09:56

房东通知漏水的具体时间在你已经完成各项费用交付之后,属于隐瞒事实真相的行为,你可以要求解除合同并要求对方承担实际损失的赔偿责任等.协商不成,起诉维权.建议聘请律师代理.

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-08-03 09:59

可以申请房屋鉴定部门进行鉴定，如果确属房屋质量问题，你可以要求解除合同。
卖房属于隐瞒事实的行为，买卖合同有约定违约责任的，你可以要求卖房承担违约责任并退还定金。如果没有约定违约责任，你可以要求卖方双倍返还定金并赔偿损失等。建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-08-03 10:16

可以起诉鉴定解决

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-08-03 10:35

情况严重的话，可以要求解除合同、返还定金。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-03 10:44

可以向法院起诉维权的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-03 10:56

可以向法院起诉

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-08-03 11:56

你可以已对方隐瞒重要事实为由要求对方承担缔约过失责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-03 16:43

你可以起诉要求解除合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-03 20:18

关键看漏水的问题是否严重。

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