房屋买卖

我是要买甲方的这四间屋。可是甲方没有土地使用证及房产证只有此协议。不知道这屋能不能买，如果要是买需要哪些手续和签订什么样的协议。请各位懂法律的朋友帮帮忙提提意见，本人在此跪谢。

协议书 

甲方：某供销社员工

乙方：某供销社

甲方系某供销社职员，1981年5月份参加工作，1993年12月21日乙方的原主任张某·李某派甲方除外联系业务，途中被车撞伤，经某市劳动鉴定委员会鉴定：甲方构成五级伤残依法构成工伤，按国家有关条例规定，乙方应支付甲方伤残抚恤金一次性伤残补助金，因乙方无现金陪偿，双发达成协议：

一：乙方自愿将供销社其门北旁（4）间平房，作为甲方的故事赔偿，自协议签订之日起，以上房产的土地使用权及地上附属物，归甲方所有，甲方享有所有权，乙方不在享有所有权。

二：本协议自双方签字·盖章后生效，任何一方不得反悔。

三：本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：职工签字

乙方：某供销社 此处有供销社盖章 及供销社主任签字