房产产权分割

你好
    1、根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
    第一顺序：配偶、子女、父母。
    第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
    本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2、所以，对于A的遗产，A的父、母、妻、子四人都是继承人，都有权继承，现在A的父母放弃对房子的继承，那么则由剩下的妻、子两人进行继承。
    3、产权变更的话，需要A的父、母去公证处公证，但需要注意，不是公证放弃继承权，而是公证将父、母的继承权份额赠与给小孩，这样针对继承的份额，小孩独占3/4，妻只占1/4。然后再去房管局进行过户登记，将小孩和母亲的名字都登记到房产证上，并注明小孩以及妻的份额。
    4、根据《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
    5、所以，小孩现在是未成年人，小孩的妈妈是小孩的监护人，小孩的财产由妈妈代管，但是需要注意，小孩的妈妈只能做对小孩财产完全有利的事，无权随意处分小孩的财产，所以，一旦将房子登记在小孩的名下，那么在小孩18岁之前，妈妈无论是再婚还是如何，都无权将小孩的房产份额作出处分，等小孩年满18岁，则由小孩自己处理，妈妈无权过问。
    所以，你不用担心小孩的财产被妈妈处分，直接将小孩与妈妈的名字同时登记即可。
    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

请描述您回答的内容…A父母及B需出具放弃继承书面材料，B再将自已一半赠与孩子。

您好，A的父母书写放弃证明协议，如果B也要放弃继承，也需要写放弃继承协议，然后去房管部门办理相关手续，具体可咨询房管部门。

未成年小孩的名字可以写进房产证内。
房产证加入小孩名字后，小孩即享有一半份额，即使未来B再婚，小孩的那部分权益可以得到保障。

你好！
首先，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
所以，如果该房产虽然登记为A名字，但如果在婚姻存续期间购置的房产，那么属于夫妻共同财产。
其次，按照继承法的规定，A的遗产为该房产的一半，A的父母办理公证放弃继承，如果B也放弃继承，赠与小孩，那只能继承房产的一半，因为该房产属于父亲共有财产，妻子B如果不赠与小孩，那么B享有一半权利。如果小孩享有完全产权，那么B也要赠与小孩才可以。
最后，房产证更名为B和小孩，那么B再婚。按照婚姻法的规定，这部分房产也是属于B的个人财产，再婚后如果离婚，对此财产也不能分割。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

您好，不知道您是或代表哪一方，我们好更有针对地为您提供建议

您好，很高兴为您解答。
    首先，A、B为夫妻关系，如果房屋属于夫妻关系存续期间购买的，虽然房产证仅登记A的名字，那么根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
    (一)工资、奖金；
    (二)生产、经营的收益；
    (三)知识产权的收益；
    (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    其次，A意外死亡，根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    因此，如果A死亡，那么其父母、配偶、子女是可以分割其财产的。
    再次，如果A的父母愿意放弃继承，将其继承A的应得份额赠与A，那么建议去公证处进行公证，明确A的父母赠与小孩的份额。
    最后，作为孩子监护人的母亲B，不得损害孩子的合法权益，因此，如果其恶意将房产进行处分损害孩子应得份额的，孩子可以诉讼，要求获得其应得份额。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

1、如果A的父母同意放弃继承，你们应该到公证处办理《遗产继承公证》，持公证书将房产登记在B和孩子的名下或者直接登记在孩子的名下；2、如果将房产登记在B和孩子的名下，孩子的那部分权益会得到保证的，孩子未成年之前，B不能随意处理该房产的，处理了也是违法的。

如果A的父母同意放弃继承，按照法律程序要到公证处办理《遗产继承公证》，公证放弃继承，愿意继承，持公证书将房产登记在B和孩子的名下或者直接登记在孩子的名下。如果将房产登记在B和孩子的名下，孩子的那部分权益会得到保证的，孩子未成年之前，B不能随意处理该房产的。但是如果B擅自处分了财产，后面维权程序很麻烦。现在主要考虑小孩子跟B的关系如何，一般父亲不可能做出对孩子不利的事情的。

能够确保，即使再婚也是B和孩子的财产。

你好：可以过户给孩子的

到房管局办理即可。