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房子居间合同签了口头承诺商业贷款，但是又要改变成公积金了这样时间肯定延长了，然后就谈崩了，我决定不卖

12-20 17:00 悬赏 5 发布者:138625…… 给我留言地区:江苏－苏州回答:(6)

房子居间合同签了口头承诺商业贷款，但是又要改变成公积金了这样时间肯定延长了，然后就谈崩了，我决定不卖了，对方不肯解除合同，我的房产证，土地证，权证从中介拿回来了，我现在可以在合同不解除情况下，个人到银行做抵押贷款吗？谢谢

问题补充：

我事先把这个房子30几万贷款还清了，都是借的钱，跟人家承诺好时间还钱的，因为买家和中介都是口头说好走商业贷款的，我才跟人家承诺还款时间的。现在要变成公积金贷款了，我就拒绝了，要求解除合同，可买方死咬着不放手，说合同没有写贷款方式，也没有付款时间，我提出解除说我违约了。
然后我要急着还人钱啊，我就到中介软磨硬泡把房本，土地证拿回来了，他证中介已注销了，我想请问一下，我这种情况能不能不管买方了，在未解除合同情况下，我拿房本去做抵押贷款，我会有什么风险？谢谢！

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最佳答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间：2015年12月22日 14时57分

居间合同上没有约定贷款方式和付款时间的话，你如果单方解约是违约行为需要双倍返还定金，如果你愿意承担双倍定金的赔偿的话建议先发个书面函给对方解除居间合同，然后再去办理抵押

追问：

颜律师，你好，我出一份《解除房屋买卖合同通知书》给买方就可以了是吧，然后要不要管对方是接受还是不接受呢？

回答：

是的，寄一份解除居间合同通知书就行了，里面可以对方贷款事宜作为理由

追问：

我没有买方身份证地址，他也没有在中介留下复印件等资料，不知道他住哪儿，只有手机号和微信，我可以发短信或微信文本，或打印出来拍照给对方吗，是否一定要书面形式？

回答：

中介如果能联系到的话可以要求中介转交，如果联系不到你可以发短息或者微信的

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-20 20:34

建议先解除合同

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-12-22 14:57

你好！
首先，你们之间买卖合同如果没有约定是商业贷款，也没有约定付款时间，那么，口头商业贷款的承诺如果没有证据情况下，要承担违约责任后，或者与卖方协商，这样可以解除房屋买卖合同。

我的补充： 2015-12-22 15:07

其次，你可以根据《合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据
居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
因为居间人已经促成合同成立，所以你需承担居间报酬。
最后，如果你没有解除之前的房屋买卖合同，就到银行做抵押贷款，那么，你不能买卖了，卖方和中介如果要是追究责任，那么你的损失可能会更大。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。