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卖家一房二卖，该适用什么赔偿方案？

北京－昌平区 08-04 22:32 悬赏 0 发布者:help20…… 给我留言回答:(12)

房子是2009年6月签订房屋买卖合同的，当时卖主的房子还没下房本，我方就先交了5万元的定金并写入合同。双方约定2010年12月31日之前交易并交纳剩余房款，合同约定违约金方案是违约方赔偿25万。房本在2010年11月下来了，但是，房主2010年12月却将房子过户给别人，导致最后事实无法过户。那么卖主该如何赔偿呢？
1、根据已付房款赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2、根据约定的违约金赔偿，这是卖主主张的。
3、根据买方损失赔偿。同地段同户型房屋的平均价减去合同约定的交易价。到底是哪一种？
合同约定的房价是73万，现在的房价按照同地段平均价为140万左右。所以，我希望卖主按照第三种赔偿方案，即现在房价减去73万，我才能买到同样的房子，这种胜诉率有多大？我是准备请专业律师打这个官司。

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 22:37

可以依据实际损失要求赔偿，即当时房价与现在房价的差价。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-08-04 22:38

还是聘请律师代理稳妥

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 22:41

按照实际损失要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 22:54

具体事宜建议带合同请律师办理，可以按照实际损失主张赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 23:01

如果你已经付了全款的话当然可以按照第三种赔偿方案；如果只是付了5万元的定金，那么第三种赔偿方案就失去了公平性，胜诉的几率也就大大降低。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-05 07:45

按照实际损失要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-05 07:45

存在民事欺诈行为,可以要求返还房款,同时赔偿实际损失,即房屋差价损失.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-05 08:24

您好！
可以按照您的实际损失来要求赔偿，详细可来电详谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-05 08:57

1，不建议使用卖方主张的违约金方式，因为法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，你们合同约定房价为73万，那么违约金最高可以主张21.9万，剩余3.1万法律不予支持。
2，因对方违约，已经导致合同目的无法实现，所以建议要求卖方解除合同，双倍返还定金10万，并支付房屋溢价款，按照您的计算，应当是140-73=67万，共计77万元。
3，按照您的陈述，胜诉希望较大，但具体还需要看双方证据情况及诉讼技巧等。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。