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租赁合同

上海－浦东新区 08-05 10:45 悬赏 25 发布者:102156…… 给我留言回答:(3)

老师
    您好：我是一名学生，最近刚出来找工作，在上海一家白领公寓租的房子。
    现在我想要提前退房，可是房东要我找到新的房客才会给我退押金。我想知道这样到底何不合理？我该怎么处理？
    具体情况如下：
    我是今年5月15到10月14日的租赁期限。是押一抵一的方式交的房租。我打算8月8号搬走，在7月17号左右我已经和房东提前说我下个月要搬走，他同意了。可是我们没有写任何书面文件。
    我今天，也就是8月5号，我和老板再次说明，过几天我要搬走，他说要招到人，有人入住才可以可我押金。我刚刚仔细看了一下合同。合同上写明：如果是续租，必须在期满前一个月提出书面意见，重新签合同。在合同的第九栏里违约处理栏里，如果是提前终止合同，要提前一个月通知对方，同意后，就可以办理退房手续。
    现在的情况是，房东要我找到新房客才退我押金，他说我合同期未满要求走人，提前一个月说了也没有用，他不会退押金。请问这个问题到底是不是如房东说的那样？
    我刚刚出来实习，社会经验不足。请老师能够帮帮我的忙。因为我新房子已经找好了，就要签合同了，可是这边我还退不了押金，我要用公寓的押金来做我新房子的押金。
     谢谢了！最好能尽快给我答复！
                              咨询人：王婷

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[上海-闵行区]
戎双双律师
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回复时间： 2011-08-05 11:25

单从你们签订的租赁合同而言，即便你提前一个月通知了，但房东的视后附条件退押金相当于不同意无条件退款。
目前最快的解决办法就是尽快寻找新的房客，哪怕暂时降低一些租金。
理论上提前解约一方只需要支付一定的违约金的，如果你和房东协商不成，可以找居委会工作人员出面调解一下，争取尽早解决纠纷。
不建议采取诉讼方式，时间会拖延太久，况且金额也不大，没有必要。