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本人与乙方于2013年11月签订商铺租赁合同,为期三年,最后一年房租随行就市
四川-成都 12-22 10:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 本人与乙方于2013年11月签订商铺租赁合同,为期三年,最后一年房租随行就市,对方于租赁期第二年开始提出要转租第三方,合同上约定乙方需经甲方同意方可转租,但一直无合适的转租人,本人于2015年3月跟对方提出我要出售此商铺,并委托中介出售,她当时询问了我价格,我也报价,后一直无反应,她照常在给租金,且跟我协商按月支付(合同约定是半年支付),我同意了,期间她找了一个转租的人,约我见面谈,我跟转租人也说明我会出售,但不影响现有租赁合同,对方提出要我再续签三年,我没有同意,怕影响出售,乙方要求我等她转租出去我再说要卖,我也没有同意。直到2015年10月,中介陆续找到合适的意向买家,并且新买家也同意继续履行完最后一年的租赁合同,我告知了乙方,但她不配合出面交接租赁,要求我赔偿她当初给上一个租客的转让费或者跟她续签三年合同以方便她转租,并且提出她有优先购买权,我就发了正式书面通知要求她在三日内来找我见面协商价格和出售细节,她未出面,只在短信上问我要卖多少钱,我说见面谈,现在中介等着回话是否继续出售,意向客户等着回话,我现在应该如何处理?
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
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回复时间: 2015-12-22 10:47
继续出售
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795941积分
回复时间: 2015-12-22 12:29
您好,继续出售
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间: 2015-12-22 10:25
你好。1、优先购买权在15天内未回复,即丧失。2、租客可以在同等条件下行使优先购买权。
追问:
请问这个15天是指从什么时候开始算?
追问:
我已经就优先购买权给她发了正式的通知,但没有在通知上写明报价,要求见面协商,但她不来
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间: 2015-12-22 10:28
您好,租客享有优先购买权。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2015-12-22 10:28
您可以书面通知对方说您要出售为了保证优先购买权邀请对方跟您面谈协商,如果不来协商视为放弃优先购买权。
我的补充: 2015-12-22 10:30
大概意思就是这样,有了这个通知后如果对方不来协商,您就可以照常出售了,
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-12-22 10:30
你好,租客有优先购买权
- [四川-成都]
- 尹朝阳律师
- 94144积分
回复时间: 2015-12-22 10:37
未作有效回复的,丧失优先权。
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