门头房购买问题咨询

我朋友近期看到网上中介挂的社区住宅底商铺一间，联系后了解的信息：房主（自称）说房子是开发商部分工程款抵账给他的几套中的一套。这套房子，他已付部分房款给开发商，尾款还未结清，商铺登记的名字是别人的名字（已从物业处证实），尚未办理房产证，现正在出租中。房主（自称）口头承诺可先交定金在中介处，他与开发商协商帮我朋友办理房产证。我朋友想贷款购买商铺，担心风险问题，又不知道这种情况是否能办下商业贷款，不知道应该怎么处理？