该问题已关闭

房产问题

北京－海淀区 08-08 10:30 悬赏 0 发布者:老娘泪给我留言回答:(16)

您好，我爷爷奶奶有3个儿女，在海淀区留有一处房产。爷爷奶奶分别于90、91年去世。父亲09年去世母亲健在，姑父03年去世、姑姑07年去世。现只有叔叔在世。姑姑家4个子女，其中2个死亡，但都有子女（姑姑的孙子、孙女）；父亲3个子女、叔叔2个子女。父亲和叔叔的子女均为城镇户口，姑姑的子女为农村户口。针对祖父母留有的房产有以下问题咨询：1、祖父母在世时口头承诺二老跟谁过谁就赡养房产就给谁，之前是跟我父母一起居住且有他们赡养，后又到叔叔家由他们赡养。姑姑家什么都不用管。这个口头承诺算遗嘱吗，且有法律效力吗？2、此房产怎样分割继承3、如果在我不知情的情况下其他继承人将此房屋翻盖对我所应继承的份额会有影响吗3、翻盖次房产都需要哪些手续和批文4、如果我不在翻盖手续上签字他们还能盖吗？谢谢。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-08-08 10:49

您好
1 口头遗嘱无效，因为需要有两个以上无关见证人；
2 遗产应当按照法定继承，由所有法定继承人平均继承；
3 如果在你不知情的情况下，其他继承人将房屋翻建对你继承的份额没有影响；
4 翻盖房屋需要相关部门批准；
5 可以翻建，但你主张自己的份额。
6 建议协商解决，毕竟是亲人，详情来电咨询。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2011-08-08 11:13

1、口头承诺不属于有效遗嘱。
2、按法定继承，由他们的3个儿子家分。
3、对份额无影响，可按应得份额，要求翻盖人赔偿。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-08 10:32

1，口头遗嘱需要在紧急情况下才有效，且需要有两个以上见证人。祖父母的表示不算口头遗嘱，无效。其遗产应当按照法定继承，由所有法定继承人平均继承

我的补充： 2011-08-08 10:34

2，祖父母的遗产发生法定继承，由叔叔本人和你父亲所有在世子女、姑姑的所有在世子女平均继承。
3，在你不知情的情况下，其他继承人将房屋翻建对你继承的份额没有影响
4，翻盖房屋需要建委批准
5，没有你的签字也可以翻建，但你可以要求继承遗产，主张自己的份额。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-08 10:34

该口头遗嘱是无效的。应按照法定继承顺序均等分割，翻建房屋应有审批证明材料，谁居住此房屋谁有权利申请翻建。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-08 10:34

事件较复杂，建议来电详细咨询。

我的补充： 2011-08-08 11:04

口头承诺不算遗嘱，没有法律效力。此房产依照法定继承分割，如果他们翻盖会对你们的份额有影响，你不签字都能翻建，最好的办法就是委托专业律师详细咨询，以做好防范。

我的补充： 2011-08-08 11:05

详情电话咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-08-08 10:38

1、祖父母的口头承诺不算遗嘱，不具有法律效力。
2、此房产按照法定继承处理，由爷爷奶奶的3个儿女共同继承。根据你所说的情况，应该由你父亲的子女、你姑姑的在世子女和你叔叔共同继承。
3、在你不知情的情况下，其他继承人将此房屋翻盖对你所应继承的份额不会有影响。
建议协商解决，协商不成可以起诉。可以来电咨询获得更详细的解答。