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房子能要回来吗

浙江－温州 08-08 18:34 悬赏 10 发布者:华盛顿给我留言回答:(5)

律師你好,本人在本村的村民那买了一間二层的老房子已經20年了,以前比較便宜,可是現在老房涨价了,从原來的40几万变成了100多万而且很快就要拆建为套房了,可是原來的主人却把他的名字上报上去,说这房子是他的,我们现在的证据就是当时几个村民为见证人签的一份农村的契约,请问我们这种情况是否属于非法买卖,如果打官司会是什么情况呢?

问题补充：

律師你好,本人在卖方那买了一間二层的老房子,但是卖方从原来的主人那买来已經20年了,我现在和原主人是同一个村的卖方不是,以前比較便宜,可是現在老房涨价了,从原來的40几万变成了100多万而且很快就要拆建为套房了,可是原來的主人却把他的名字上报上去,说这房子是他的,我们现在的证据就是当时几个村民为见证人(其中有当时的村长)签的一份农村的契约,间房子在之前也是没有房产登记的,因为是农村的房子大家都是一样的.而且有他本人当时签名还有手印,还有他的身份证复印件.现在是房子要拆迁了做的是拆迁户的登记.这样房产就会变成他的吗? 请问我们这种情况是否属于非法买卖,如果打官司会是什么情况呢?

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2011-08-08 18:50

可以要回来。

追问：

律師你好,我说清楚一点本人在卖方那买了一間二层的老房子,但是卖方从原来的主人那买来已經20年了,我现在和原主人是同一个村的卖方不是,以前比較便宜,可是現在老房涨价了,从原來的40几万变成了100多万而且很快就要拆建为套房了,可是原來的主人却把他的名字上报上去,说这房子是他的,我们现在的证据就是当时几个村民为见证人签的一份农村的契约,间房子在之前也是没有房产登记的,因为是农村的房子大家都是一样的.而且有他本人当时签名还有手印,还有他的身份证复印件.现在是房子要拆迁了做的是拆迁户的登记.这样房产就会变成他的吗? 谢谢!

回答：

关键是看第一次买卖能否被认定有效了。

[广东-广州]
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回复时间： 2011-08-08 19:52

能要回来的

追问：

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回复时间： 2011-08-09 08:43

房子能要回来

追问：

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少爷律师
给我留言
403积分

回复时间： 2011-08-08 18:43

系争房产因处于农村，属于小产权房的可能性很大，这类房产依法是不能进行市场买卖的。况且我国房屋买卖实行登记公式主义，即房产证上登记谁的名字，就是谁的房产。即使诉讼到法院，你也只能够依据合同无效，取回当初购房款。
日后买房一定要验证对方房产证，确定转让合法，即使过户！

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