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二手房买卖咨询

北京－房山区 08-09 00:43 悬赏 20 发布者:芦焘给我留言回答:(12)

律师您好：
    首先感谢您在百忙中抽时间回答我的疑问。
    两年前（09年6月），我父母通过中介在房山区买了一处二手房，但是当时并没有房产证，所以当时双方约定并签订合同。合同约定房款总计五十四万。我家先付十五万给对方，对方将房屋钥匙给我们，并且房屋由我们来居住。余款在取得房屋产权证并办理完过户手续时给付。还约定：如果甲方（卖方）违约，赔付我们3万元。乙方（我家）违约，要赔付对方7万元。
    现在我们已经在这居住了两年多，在这两年里，卖方以各种理由从我父母那分两次提前支取了共计29万的房屋余款。昨天下午又以做生意为由想再要一些钱，并扬言要反悔，并上法院告我们。我父母怕双方闹僵（以前也是怕对方反悔，才同意提前支付余款），可是又怕给了他们钱下次又要，要完钱不给我们办过户手续等等。
    请问我们现在该怎么办？我的意思是，不理他，让他上法院告我们，即使这房子我们不买了，也不能让他这么轻易地拿到钱或是反悔不卖房子。再补充一点，当初（09年）这所房子的房价在50-60万，现在已经涨到100多万。如果最后真的闹到了法院，他们提出毁约不卖房。我们能不能让法院裁定继续履行合同，或是不买这房子了，让他们按照现在的市场价格给予我们更多的赔付（出于惩罚他们的目的）。
     谢谢。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4546526积分

回复时间： 2011-08-09 08:52

可以起诉要求继续履行合同并追究对方的违约责任。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-08-09 12:44

您好，可以起诉要求继续履行合同并追究对方的违约责任，本人可以做风险代理，详情来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-09 00:56

你可以给他钱，因为有房子在；房子现在有房产证了吗？详细咨询电话联系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-09 07:57

双方签订的房屋买卖合同有效，应按合同约定履行义务。详细情况建议拿合同到我所当面咨询沈晶律师。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-08-09 08:53

你好，本律师可以为你提供法律帮助，详情可来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-08-09 09:08

如果房证还没有办下来，你们应该主张按照合同约定的履行，因为你们没有违约之处，他去法院起诉的理由是什么？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-09 09:15

1，双方签订了购房合同并且已经实际履行，你可以要求对方及时履行合同义务，尽快协助办理过户手续，并追究其违约责任，要求按照合同约定支付违约金3万。
2，如果对方拒绝过户，并要求你们返还房屋。那么你们可以要求解除合同，返还房价款，并要求对方支付该房屋增值的溢价款。
3，你可以不理对方，让对方去告，也可以积极诉讼，提出让对方及时过户。建议采取督促对方过户的方法，毕竟房子已经入住2年了，过户比较方便。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电咨询，根据案情细节做出更准确解答。