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房屋买卖只有一方签字是否有效？

甘肃－兰州 12-26 19:58 悬赏 25 发布者:camael 给我留言回答:(11)

1999年的时候我们全家从外地迁回老家（户口一直在老家），但因多年在外，大伯将老房子拆迁后重新盖了楼。回来后在亲戚们的调解下，达成协议，我家付出一定款项购买了大伯两间房屋，大伯写了一个房屋产权转让合同给我们，宅基地使用证仍然是大伯名字，因父母碍于情面，也就没有要求变更。后来我们在院子里砌了一堵墙将两家分隔开，并又盖了几间房屋。
如今当地房价飞涨，大伯反悔，说要退款收回房屋，因宅基地使用证上仍是大伯名字，故大伯有恃无恐。当初签订的房屋产权转让合同上，关键处都盖有大伯的章子，想当初我父亲嫌买到的房屋少就生气没有签字，只是拿着合同回了家，忍下了这口气。谁知如今大伯连当初卖掉的这两间房都不放过。请问各位大状，这份合同是否具有法律效力？另，我们可否凭借这份合同要求土地局重新确认我家房屋下的宅基地使用权？

问题补充：

感谢各位大状指点迷津，现补充问题如下，请各位继续指教：
1、我父亲早年当兵出去的，因此户口已脱离本地，但我母亲和姐姐户口还在老家，可是签合同是父亲的名字而且合同上父亲的名字有疑义，我父亲叫“X映X”，但当年身份证上却登记成了“X应X”，而这次合同签的仍然是“X映X”，综合这两点是否会影响合同效力？
2、官司是肯定要打的，所谓亲情在RMB面前不值一提，姑姑调解过多次，没用，大伯在儿子的撺掇下一心要房。我听同学说，我家的情况，不要理大伯，直接拿着合同等证明去找国土局，要求国土局确认宅基地使用权，如果国土局不作为，那就告国土局，打行政官司。也就是说我家的情况不打民事，打行政，不知道同学说的对吗？
最后再次感谢各位指点迷津。

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全部答案

[湖北-武汉]
孙志军律师 VIP
电话：13986212641
73350积分

回复时间： 2015-12-26 22:35

双方都是同一个集体内的成员合同就是有效的，否则无效。

追问：

孙律师好！合同上的乙方为我父亲，但我父亲早年因为当兵已转为城镇户口，不过我母亲、姐姐、我都是这个村的户口，可否证明我父母的婚姻关系而判定合同有效？

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-12-26 21:21

您好，很高兴为您解答。
    首先，根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，虽然您父亲没有签字，但是您父亲与大伯之间有买卖房屋的意思表示。
    其次，您家购房时是否有村委会参与，如果有，那么找相关证据来证明或者找证人作证。
    再次，您父亲当时购房付款是否打了收条，如果有，能够证明您父亲为购房支付了房款。再者，合同虽然没有签字，但是如果能够证明您父亲与大伯之间存在购房事实，那么也是存在合同关系的。
    最后，建议您跟大伯之间沟通，虽然房屋有价，但亲情无价，如果对方不同意，那么建议您积极寻找证据证明当时购房事实，主张要求确认该房屋的所有权。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您解答服务。

我的补充： 2015-12-26 21:42

1、根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
因此，如果你们之间在农村没有宅基地，那么是可以享有该宅基地的。
2、关于房屋买卖问题，如前所述，虽然没有您父亲签字，但是事实买卖合同关系存在，因此建议您尽快收集证据，并且跟当地国土部门及房管部门沟通，并且与大伯协商，协商不成的，可以考虑委托律师来确认您家享有房屋所有权。
如满意，还望采纳，谢谢。

我的补充： 2015-12-29 20:05

1、我父亲早年当兵出去的，因此户口已脱离本地，但我母亲和姐姐户口还在老家，可是签合同是父亲的名字而且合同上父亲的名字有疑义，我父亲叫“X映X”，但当年身份证上却登记成了“X应X”，而这次合同签的仍然是“X映X”，综合这两点是否会影响合同效力？
答：合同名字有异议，但是能够证明实际发生交易主体是您父亲的，不影响合同的效力。

2、官司是肯定要打的，所谓亲情在RMB面前不值一提，姑姑调解过多次，没用，大伯在儿子的撺掇下一心要房。我听同学说，我家的情况，不要理大伯，直接拿着合同等证明去找国土局，要求国土局确认宅基地使用权，如果国土局不作为，那就告国土局，打行政官司。也就是说我家的情况不打民事，打行政，不知道同学说的对吗？
答：如果您父亲能够证明为实际购买人，那么可以请求确权，像您同学说的那样，可以跟国土部门沟通，从而确认土地状况。
如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-26 21:27

合同有效，可以通过诉讼解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-26 21:37

你好
    1、这份合同是否具有法律效力？
    根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    2、所以，农村宅基地上的房屋是可以买卖的，但是只能在本村村民之间进行转让，你们家的户口在本村，本案所涉合同已经过你大伯的盖章确认，如果你父亲也签字确认的话，那么合同是有效的，你们可以对于合同约定的两间房子享有产权。
    3、另，我们可否凭借这份合同要求土地局重新确认我家房屋下的宅基地使用权？
    你们之间的房屋产权转让合同是合法有效的，依据此合同，你们当然可以要求土地局将两间房所占用的宅基地划归你们名下。但办理相关手续可能还需要其他的材料，建议你去当地国土局咨询一下，补齐材料，办理登记。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

[甘肃-张掖]
杨培栋律师
193366积分

回复时间： 2015-12-26 21:52

有效。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2015-12-26 21:53

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、对于农村的房屋买卖，首先应当是该村的成员，你所说的你们的户口一直在老家，如果在村里，那么是可以购买你们村集体的村民的房屋，那么你们家与你大伯家所订立的购房合同是合法有效的；
    2、虽然合同上所签名只有你大伯一方，但是从交易习惯来说，你大伯已经收取购房款向你们出具收款条，并且也将该房屋交付给你们使用，就是合法有效的；
    3、而且从你所说的情况来看，你们另外还在原来的基础上修建了其他房屋，更证明你们在达成购房合同以后已经实际交付房屋；
    4、对于合同和买卖行为，你们也是在亲戚的调解和多人的见证下签下这份购房合同，那么必要时你们可以找相关人员作证；
    5、根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”，那么你们还有权要求你大伯协助你们将他的姓名变更登记为你们的姓名；
    鉴于现在全国各地均在进行物权登记和房屋权属和土地权属（使用权或者承包经营权）确认，因此，你们应当在确权之前将这些麻烦解决掉，不然很影响确权。
    鉴于你们共同协商一下，并且建议还是请你们的亲戚朋友从中居中进行调解一下，毕竟还是亲戚这样稍微好协商处理一些，实在不行，你们可以进行诉讼维权。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可以电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

追问：

刘律师好！合同上的乙方为我父亲，但我父亲早年因为当兵已转为城镇户口，不过我母亲、姐姐、我都是这个村的户口，可否证明我父母的婚姻关系而判定合同有效？

回答：

可以的，你父母亲毕竟是一家人嘛，而且根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间获得的财物应当为夫妻共同财产，因此，没有问题的，以你父亲的名义购买是没有问题的。
至于你添加的信息，你父亲的姓名不一致的问题，到时候到村委会开具证明即可，也就是这两个名字为同一人的证明，其次，你姑姑等均可以作为证人到时候出庭作证，证明的内容包括名字、购买房屋情况等事实即可。
由于现目前全国各地都在进行确权，你们也可以拿上购房协议和你父母亲的结婚照以及村委会证明到土地管理局办理相应的手续，确权试一试，如果不行，将来只能通过法院进行确认买卖合同的效力，并要求变更登记。
而你所说的你同学所说的情况，我认为行不通，因为这不是城市房屋买卖问题，与土地局和房地产管理部门的差距甚大，建议你还是到当地的律师事务所与律师详细的面谈，我认为我的办理该问题的思路是正确的。