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二手房已经过户完成，并且已经放贷，但是原业主赖着不走，非让我把房子继续租给他住三个月，不愿意搬走，说

北京 12-29 14:07 悬赏 0 发布者:1521065118 给我留言回答:(10)

二手房已经过户完成，并且已经放贷，但是原业主赖着不走，非让我把房子继续租给他住三个月，不愿意搬走，说我要起诉法院也得三个月时间，这种情况我该怎么办？总不能强制把他轰走

问题补充：

想着能否报警处理，是否属于强占民宅？起诉是不是意味着，三个月后我胜诉，到时候他再补偿我这三个月的房租？如果是这样起诉没有意义，有没有额外的惩罚，我现在只想让他履行合同搬走我年前还得住进去比如，我能否，以房租所有人的名义换锁或者停水停电

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-12-29 14:10

起诉吧，万一过了三个月还不搬

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2015-12-29 14:11

可以搜集证据起诉的，要求对方配合合同

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2015-12-29 14:16

您好，建议起诉，并要求对方承担违约责任

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2015-12-29 14:17

可以起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-12-29 14:08

你好，委托律师起诉维权。

追问：

起诉当然是可以，但是起诉也得几个月时间，现在问题是我马上就想自己搬进去住，不想给他住

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2015-12-29 14:18

可以起诉，报警不一定受理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-29 14:39

协商处理，协商不成可以到法院起诉要求其承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-29 14:44

你好！有以下几个方案：1 对方存在明显的根本违约，根据合同法您可以起诉主张解除该买卖合同，返还购房款并且要求对方承担违约损害赔偿责任。然后您可以购买其他的房子。2 已经完成过户，您是房屋的所有权人是有权占有，对方是无权占有人，您可以根据物权法的规定享有返还原物请求权或者占有返还请求权，主张对方返还房屋并且赔偿您因此遭受的损失。3 现在报警由警方出面调解。如有需要，您可以来电咨询或者带着材料面谈及时起诉维权！

追问：

非常感谢您的耐心解答，根据您的建议，约了对方明天见面协商，实在不行再拿着房本和合同报警处理，再不行才考虑起诉，主要想年前住进去，毕竟刚买的房子，不想被别人占着，再次感谢！

回答：

不客气。协商不成之后，诉讼解决即可。后续有什么需要可以来电咨询。