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我于2012年6月买了一个房子，至今未交房。需要律师给予法律建议或者意见
事情描述：
1、2012年

北京 12-29 18:11 悬赏 0 发布者:1447834285 给我留言回答:(9)

我于2012年6月买了一个房子，至今未交房。需要律师给予法律建议或者意见
事情描述：
1、2012年购买房产，合同要求的交房时间为2013年7月31日，但至今（2015年12月29日）依然为能交房。
2、经业主与开发商协商，部分业主已经先拿到钥匙，进行装修，并有部分业主已经入住。
3、经与开发商协商，开发商承诺，有书面盖章文件，自2014年8月1日起，每延长一个月交房时间，按总房款的万分之3给予赔偿（违约金）打到业主指定银行卡中，但该赔偿仅延续了4个月，从2015年1月1日-今，违约金开始停发。
4、今天（2015年12月29日），业主们继续与开发商和当地政府沟通，解决交房以及违约金发放事宜。开发商口头说1月25日可能交房，但是目前情况是小区既没绿化也没围墙。
5、在过去的两年多时间里，业主已经与开发商和政府沟通不止10次，均为解决交房以及违约金继续支付问题。
问题：
1、以上情况，业主是否应当采取法律手段，状告开发商，索要违约金，并要求其按国家法律规定给予交房。
2、如果2016年1月25日，开发商真的房子验收完毕，业主是否可以签字（收房），前提是没有绿化和围墙。
3、如果我们走法律路线，我们应该注意什么，准备什么？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2015-12-29 18:18

您好，建议您及时委托律师代理！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-12-29 18:34

不具备交房条件前，有权拒收并追究开发商的法律责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-12-29 18:13

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-12-29 18:21

您好，1、据您所述，开发商存在严重的违约行为，业主有权提起诉讼，要求开发商按照协商结果支付违约金并配合交房。
2、如果房屋经业主检查合格，可以签字收房。绿化和围墙在购房合同中是否有约定？
3、如果通过诉讼途径解决，由于原告一方人数较多，可以由业主推举代表人进行诉讼，证据是关键方面。
由于您的情况较为复杂，建议您来电咨询，结合您的现状为您全面分析解决方案。