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爷爷辈留下的遗产问题

山东 08-11 22:24 悬赏 80 发布者:ytytw 给我留言回答:(5)

我爷爷有四个儿子，其中我父亲是第三子．爷爷与１９８０年左右去世．奶奶去世的比爷爷还早．．爷爷留有房子一座，同时留有分书将房子分给了四个儿子，分书是１９７９年写的．当时分书每家都有一份而且请了四个人做证，但由于时间太长做证的四个人目前只有两个还活着．爷爷的大子和二子也就是我的大伯父和二伯父在爷爷去世后想自己到外面盖房子但当时盖房用的砖和石头不够所以就将爷爷分书中所分的两间隔壁房屋拆除用拆的石头在外面重新各自盖了房．我父亲也就是三子也与１９８４年左右自己重新盖了房子，所以爷爷留的这个房子一直由我叔也就是四子住着．还要特别说明一下，由于疾病我爷爷的四个儿子包括我父亲都已经去世．
可现在房子要规划了．我母亲找我婶说要我父亲的房子我婶不答应，说房子我父亲给他了，而且房产证她也早就于２００２年左右改成了我婶自己的名字，改房产证名字的事情我母亲包括我的两个伯母都是不知情的．我母亲还保存着我爷爷当年给我们的分书，
我想请教律师．由于我婶与２００２年左右在我母亲和两个伯母不知情的情况下将房产证改成她自己的名字我们能否去法院要求我婶归还我爷爷分书中分给我父亲的房子？这个房产证能推翻吗？？另外我的两个伯母因为已经将分书中所分的房屋拆除＜但地皮还在，因为我们的规划是按照房屋四角量的大小＞，是否也可以按照分书分配？另外我们的分书是１９７９年的而好象我婶改房产证是２００２年左右，现在是２０１１年了，这些时间有没有影响，还有一点要说明就是我婶改房产证完全是自己偷着改的．

问题补充：

谢谢，我再补充一下房子的问题．．．房子有２００多平米，因为是农村的房子．有正房四间．院子里两边各盖有一大间厢房．．．我爷爷的分书中对房屋进行了明确的分配．其中正房四间分给三子和四子也就是我父亲和我叔．院子两边的厢房分别分给大子和二子也就是我的大伯父和二伯父．．但是我大伯父和二伯父因为要出去重新盖房子石头不够就把院子两边的厢房拆除了用石头了，但地皮还在．，还有我伯父还有我父亲都重新盖的房屋而那都是１９８３年左右，那时候基本可以说是房屋随便盖．这个重新盖房子和爷爷留的遗产房屋还矛盾吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-11 22:34

房子情况有些还没有说清楚，只能按照一般情况分析解答
1、你母亲应该可以要回你们自己的份额；
2、你的两个伯母与你们有些不同，关键是房子拆除了；
3、所以你们应该可以依法要求撤销2002年的房产错误登记；

追问：

问题补充：谢谢，我再补充一下房子的问题．．．房子有２００多平米，因为是农村的房子．有正房四间．院子里两边各盖有一大间厢房．．．我爷爷的分书中对房屋进行了明确的分配．其中正房四间分给三子和四子也就是我父亲和我叔．院子两边的厢房分别分给大子和二子也就是我的大伯父和二伯父．．但是我大伯父和二伯父因为要出去重新盖房子石头不够就把院子两边的厢房拆除了用石头了，但地皮还在．，还有我伯父还有我父亲都重新盖的房屋而那都是１９８３年左右，那时候基本可以说是房屋随便盖．这个重新盖房子和爷爷留的遗产房屋还矛盾吗？

[山东-日照]
任远律师
93758积分

回复时间： 2011-08-11 22:36

既然你母亲还保留着当年的分书，那么你完全可以据此到房管局要求撤销该房产的过户，也就是可以撤销该房产证。已经拆除的房屋的替代物或者代位物仍应按照分书上的记载进行处理。
总之，本案只要能够证明你爷爷当年对该房屋所作的分割，并且你婶子无法证明你们放弃继承权，她擅自将该房产过户于其名下就是违法的，你们可以申请该房产过户无效，因为属于侵权行为。