我10年前卖了一套房子因为当时房子的手续缺个东西办理不了过户现在买家不想办过户怎么办

10年前我卖了一套房子，我们签了一份买卖房屋协议，协议上写着我协助买房的办理过户手续，其费用买方承担，在签订协议前和房产证等房产手续有关的费用我承担，当时因为缺少一个什么证件而不能过户，现在我找到了人可以给他办理不过是偷偷的办理过户手续，但是买方不想过户了不想出钱办理，怎么办。我可以在法院申请房屋不卖了吗？如果可以的话我又得付出什么。