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房产抵押

江西－南昌市 08-12 16:32 悬赏 0 发布者:pcsrz2…… 给我留言回答:(4)

我和老公分居了，唯一的房子是他的婚前财产，未还清银行按揭，现在他用房子民间抵押了20万走了，走后告诉我，我没钱还，只能卖房。请问他的抵押有效合法吗？现在房子能卖吗？

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回复时间： 2011-08-12 18:38

如果是婚前个人财产的话是有效地。

追问：

但是他抵押时没有户口本的。

回复时间： 2011-08-13 22:32

房子是他的婚前财产，属于他的个人财产，他当然有权进行抵押，并且抵押行为合法有效。

回复时间： 2011-08-14 07:53

由于是民间抵押，没有办理抵押登记，依法此抵押不具有效力。即此处抵押权人不能就此具有优先清偿权，但仍享有债权。
房子可以出卖，但前提是需要付清银行贷款才能进行转移登记。

回复时间： 2011-08-17 23:32

合法有效。
江西朗秋律师事务所张绍兵律师：13879156295
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