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房产
四川－成都 12-31 09:54 悬赏 0 发布者:xjh789…… 给我留言 回答:(7) 你好！我想问下我买的房有《国有土地使用证》开发商并完全交了有国有土转让金和一个施工开工许可证我想问下这开发商只有这2证，我还问了开发商有没有能办里《商品房销售(预售)许可证》 ，但开发商回答是房子正在作外部装饰并无完全完工没有达到验收条件，想问下这开发商卖的房能办里个人房产证吗？
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- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间： 2015-12-31 10:04
你好。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-31 10:15
你好，有风险。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2015-12-31 10:26
您好，建议咨询房管局了解。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2015-12-31 10:26
你好。1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在一审起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、办理了预售许可证的，在交房后365个工作日内可取得房产证。
2、办理了预售许可证的，在交房后365个工作日内可取得房产证。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-31 10:48
如果在起诉到法院前取得预售许可证，则你们的合同是有效的。如果到时候没有办理房产证，你可以追究对方的违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-31 13:32
你好，建议咨询房管局
- [四川-成都]
- 何元金律师
- 29404积分
回复时间： 2015-12-31 15:59
你好，你可到房管局咨询的。
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