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门面房即将到期,是否可收回?交涉后承租人拒搬,应该怎么维护自己的合法权益
河南 08-13 20:35 悬赏 0 发布者:杨峰1985 给我留言 回答:(2) 我有一处于商业区的门面,去年与一承租人签订了租期为一年(到2011年9月4日止),租金为三万的合同(由于当时没有经验房租收的远低于同一地段的其他门面),租房期内允许转让,并约定房东需要时有权无条件收回房屋。今年4月份此承租人将房屋转让,第二承租人在支付了转让金2万元且未签订正式合同的基础上接租了此门面(转租时通知了我,我也知道发生了转租,但当时并不知道他们之间的转让金额),由于同一地段房租均涨价,我于今年7月20日找第二承租人问及是否续租,并提出今年的租金按同一地段的收取约4万7千元,当时她并未同意,说如果要她搬走要我付给她2万元的转让费,我就说如不同意就搬走。直至8月10日我再次通知,她仍不同意按此价格租房,并叫嚣拒不搬走,找黑社会等等,耍赖。我未同意,便要求她搬走。请问这样的情况,我是否可以强制将她撵出房子,她是做洗衣行业业的,可能有机械设备等。如不能,我该如何处理?(我与第二承租人没有签订任何协议,没有收取第二承租人任何费用,也没有在任何纸质资料上签字),合同9月4日到期,急求解决方法,谢谢!
问题补充:
除了房租3万,我并未收取第一承租人转让费等其他任何费用,据第二承租人说第一承收取第二承租人转让金2万,设备装修费等4万。
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回复时间: 2011-08-14 08:32
可以收回,拒不收回的,可起诉腾房等
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-13 21:14
如果合同已经到期,需要重新订立合同,当然承租人有在同等条件下的优先续租权。你可以告知承租人现在出租条件,通知他优先续租(并保留通知他的证据),如果他不同意订立合同,你可以与其他人订立合同,要求承租人在合理期限内腾房。
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