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我七年前购二手房，与原房主签订合同，拥有车库的终身使用权，与原房主的弟弟合用

湖北－武汉 01-04 10:36 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

我七年前购二手房，与原房主签订合同，拥有车库的终身使用权，与原房主的弟弟合用，无所有权，现在原房主的弟弟把房孑卖给了他亲戚，我也想卖房子，请问我还能继续使用车库吗?我可以转让使用权给买我房子的人吗?或借给买我房子的人使用吗?

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[湖北-武汉]
姚秀秀律师 VIP
电话：13517271450
26760积分

回复时间： 2016-01-04 12:17

要看这个车库的使用权人或是所有权人是谁，如果原房主拥有车库的使用权，你承接了此权利，你有权转让给他人或卖于他人。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2016-01-04 10:57

您好，您的合同内容只能约束双方，不能约束第三人，如果现在买方不知情，您是不能要求的。

追问：

现在买方知道呢?

追问：

原房主的弟弟有所有权，并且我当初买房时

追问：

在购房时原房主的弟弟签了字，合同中注明可终身无偿使用，无所有权，他有所有权

回答：

因为弟弟是有所有权的，不属于善意取得，现在的买主仍然能够取得所有权。你现在的主张难以得到支持的，建议你们几方进行协商。

追问：

如果协商我应注意些什么呢?

追问：

难道我自己也能用吗?

回答：

把你的请求（希望能够共同使用车库）提出来，和对方协商。

追问：

我的情况基本如我说的，我能否继续使用?

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-04 11:03

您好！合同具有相对性，如果新的买家不知情，您是不能继续使用车库，更不能将车库的使用权转让的，谢谢！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-04 11:04

所有权人有权处分。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2016-01-04 11:26

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