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房屋租赁

广东－深圳 01-06 11:48 悬赏 25 发布者:chl696…… 给我留言回答:(17)

我房子出租时是付了半年和2个月押金，现在房子有3个月的租金和2个月的押金，租客想退房，谈判破裂，他威胁在3个月的时候损坏物品，到时候是不是物品的费用从押金里面扣除呢，还是可以额外追究责任，谢谢。

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全部答案

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
电话：13312939595
173045积分

回复时间： 2016-01-06 17:35

呵呵，咱深圳还有这么不讲道理，不讲法律的人吗？如果真的这样，你不仅可以扣除押金，还可以报警，追究对方故意损毁公私财物的治安或刑事责任，我不信用法律治不了他。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2016-01-09 16:10

你好，很高兴为您解答：
一、房屋租赁关系纠纷，比较常见。这类纠纷不能久拖不决。越久就越不能解决这个问题。
六个月以上首先要签订书面合同按照要求是要备案的。有合同您的保障和处理依据更加好一点。
二、当然也不需要太着急，如果谈判破裂，有证据证明其居住在出租房内，租赁期限达到后。可以起诉要求腾退房屋的。押金可以抵掉超期的使用费。
三、关于其破获物品的分两步：
1、数额较大的，报警处理，涉嫌故意毁坏公私财物罪并要求。
2、按照侵权纠纷要求对方赔偿。

我的意见就是能够谈判就继续谈判。无法谈判可以委托律师介入催讨，诉讼，前期准备处理。应该说问题不大，但是证据要收集全面一点。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[北京-房山区]
郭子凯律师
1662积分

回复时间： 2016-01-06 12:06

您好，你们签合同了吗？是否规定违约事项，违约可以不退还2个月的押金，具体需要看租赁合同如何规定。如果对方破坏物品可以先报警并去法院起诉对方承担赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-06 12:07

你好，事先如果签订的有书面租房合同，根据其内容来决定处理方式，没有的话，需要双方协商，如果确实造成损害，需要赔偿必要的损失，不涉及到其他责任。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-01-06 12:10

依合同处理，如果超出押金范围可以报警，也可以到法院起诉要求赔偿损失。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-06 12:13

如果租客故意损坏物品，你可以追究其财产侵权责任，严重者还可以追究其故意损坏财物的刑事责任。另外对于该项财产损失，你完全有权从押金里面扣除。

[广东-深圳]
袁伟律师
149528积分

回复时间： 2016-01-06 12:13

首先，应依据合同的约定处理；
其次，租客损坏物品的，可根据合同约定在押金里扣除，或额外追究赔偿责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-06 12:32

你好
    1、关于租赁合同中押金的性质。
    押金在租赁合同中是保证金的性质，其作用有二，一是担保承租人对租赁物的损害赔偿责任，二是担保承租人的违约责任。如果承租人违约给出租人造成损失，或者承租人损坏租赁物给出租人造成损失，出租人当然可以首先从押金中将相应的费用扣除，如果押金不够的话，出租人还可以继续向承租人索赔。
    2、法律依据。
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    所以，如果到时候租客损坏你的物品，你可以将价款从押金中扣除，如果押金不够赔偿，你还可以要求对方承担额外的责任。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

[辽宁-本溪]
任德修律师
4906积分

回复时间： 2016-01-06 12:41

你好，故意毁坏财物，可以报警，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-06 13:58

你好，双方若有租赁合同，依据合同处理。承租者损害财物，你可以从押金中予以扣除，不足的部分，可以起诉。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-01-06 14:13

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与承租方存在房屋租赁合同关系。根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，本案中，您出租房屋，对方应该按照合同约定支付租金。
    其次，租客想要退房，合同中是否约定了提前退房的条款或者违约条款，如果存在，应该按照合同约定履行义务。
    再次，对方如果在租赁期间造成租赁物损坏，那么需要承担损害赔偿责任。因此，租金是租金，其在租赁期间造成租赁物损毁的，可以从押金中扣除，超出的是需要额外承担赔偿责任的。
    最后，建议您看好租赁合同的具体条款，然后跟对方沟通协商处理为妥。如果对方随意损毁，那么您是可以收集证据起诉对方的。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。