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店铺转让纠纷
上海 08-18 17:52 悬赏 10 发布者:cvx1616 回答:(7) 我经营的服装店租期还有1年，现在转让了，下家给我了3万块的转让费。然后下家与二房东直接签订了2年的租赁合同。这间房屋是二房东的公司所有的，二房东租期是到2013年5月，但二房东有优先续约权。现在下家说他与二房东签订的合同无效，原因是他们的租期是到2013年9月，比二房东自己与公司签的要长。所以下家现在要不租了，跟二房东约定合同作废，然后让我还给他3万的转让费。我不知道应该如何处理？
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全部答案
- [山东-济南]
- 马勇律师
- 25758积分
回复时间： 2011-08-18 18:02
根据材料显示，存在与你无关的情形；建议带材料找个律师处理。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2011-08-18 18:07
根据原承租人（你方）与现承租人（下家）之间的转租（让）合同的内容而定。
现承租人（下家）与二房东之间的合同是否影响转租（让）合同的效力，根据合同的一般原则来说：不影响。但也要根据具体的约定来作出认定。
看合同，多沟通。总是有个过程的。
现承租人（下家）与二房东之间的合同是否影响转租（让）合同的效力，根据合同的一般原则来说：不影响。但也要根据具体的约定来作出认定。
看合同，多沟通。总是有个过程的。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36976积分
回复时间： 2011-08-18 18:21
在你们的转让费中，如果有符合法律上下家的解约条件，你应当返还；反之，与你无法律上的关联。
也不要因此而受了其他方面的误导，因这对你来讲，后果可能是难以承受的。
我的补充： 2011-08-18 22:56
你需要注意的是，法律上下家的解约条件，而不是合同中下家的解约条件。也不要因此而受了其他方面的误导，因这对你来讲，后果可能是难以承受的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-18 19:19
你不需返还该笔转让费.
- [上海-松江区]
- 刘恋律师
- 4438积分
回复时间： 2011-08-18 19:19
二房东公司追认二房东的租赁行为，则二房东有权利与下家签订租赁合同，至于签订的租赁合同超过原合同的期限，超过部分认定无效。建议协商解决为宜。
- [上海-徐汇区]
- 徐卫华
- 给我留言
- 2080积分
回复时间： 2011-08-19 08:45
你是二房东，你转租不看时间的吧，你和下家签订的合同租期在期间内就可以，关键是大房东是否会同意你转租呢。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-19 12:08
大房东如同意转租，二房东与下家的合同超过大房东的租赁期限部分无效。
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