签订房屋买卖居间合同

我是卖方（下文称甲），和乙方（买家），丙方（中介）签订了房屋买卖居间合同，乙方已支付定金6万元，但是我实收5万元（其中一万元中介要求赚差价），现因为我的房产证没那么快下来，之前协商是给了首付后房子交付使用，乙方帮我还贷款。由于房子已经出租，里面有我购置的家电等费用，要带租约转给乙方，我想要点补偿，否则我就不履行合约，请问这样算违约吗？需要支付双倍吗？我想让中介签订一个补充协议，如果对方不肯，是不是可以不履行？