开发商私自改建楼层布局，将部分公共面积赠送给其他业主（紧急！紧急！）

1、2014年6月，在东莞某楼盘购买3室2厅期房，当时付首期款时，由于资金不充裕，借用了开发商两成共14万，分1年3次还清，每期还款46667元，在第

2期还款有延期近3个月，第3期还款延期近4个月。。
2、2015年10月30日开发商通知交房，开发商说按照当时的《借款合同》要交总借款的20%滞纳金，共计约28000元，但开发商领导评审决定只要求业主交

滞纳金的10%，即可交楼，因此通知我缴纳2800元可以交房。
3、但我验房时，发现开发商私自改动楼层平面图，将公共走廊区域私自围起来赠送给楼层的其中2户人家（一层楼共4户人），与开发商协商要求赔偿非

法改造占用的面积（共计约12.48），按照平均的话，我均分到的3㎡，被开发商私自占用的价值约9200*3=27600元。
4、根据以上情况，我与开发商协商补偿事宜，他说如果要补偿的话，就要按照《借款合同》规定，缴纳全部的滞纳金28000元（如果这样的话，我还要

反交400元给开发商。），开发商说否则打官司我也会输。
请问：当时和开发商签的《借款合同》规定，“逾期未还款，按总借款金额的20%缴纳滞纳金”这个条款是否符合相关的法律法规？我自己在网上查询了

一下，滞纳金通常是按照滞纳金额的5%计算，这样我只用交纳5%*46667*（3*30+4*30）=4900元，这样开发商应补偿给我27600-4900=22700元。
开发商这个20%滞纳金太高了，是否有想要的法律法规约束，那样我除去去正常的滞纳金，还可以要回我的补偿。恳请你给予帮助，非常感谢！！