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没有签署日期的居间协议附带的
上海 08-20 11:22 悬赏 0 发布者:smalle…… 给我留言 回答:(3) 本人在2011年7月2日收取了买家1万定金,7月6日与买家,中原地产三方签订了《房地产买卖居间协议》以及附带的《房屋买卖合同》,约定了房价、税费、过户等等细节,违约方违约金20%。合约当时由于没有太留意,签署的时候忘了签日期(但是有通话录音记录和另一份装修款补充协议可以证明签署日期)。由于买家担心贷款折扣不够低,要求等到8月1日签订示范文本的买卖合同并交付首付(合同上写的是7天内),我们心好就答应了。到了8月,买家以贷款银行不确定,贷款折扣担心拿不到为由,拖着不签示范合同,又拖了将近2星期。最近他们终于在电话中明确表示他们不打算买我们的房子了,而且也不打算付中介1分钱。本人因为也是置换房屋,经过了这两个月的时间,之前想买我们房子的其他买家也早就不可能再买我们房子了,我们这两个月到处看房也白看了,而且我们家这块的房价也有些下跌,心情无比郁闷。。。所以有些疑问想咨询一下:
1. 没有签署日期的居间协议附带的可否认定买卖关系成立?我们是否可以主张他们赔偿违约金20%?如果起诉是否会得到支持? (其实我也不要20%那么多,但是1万定金的赔偿我们觉得太少了。。。)
2. 当时口头约定了中介费为1万8,全部由买方支付。但是居间协议上有一条:《房屋买卖合同》成立,即表明丙方居间成功,甲乙双方个要付1%佣金给丙方。这样的话,是否意味着中介也可以起诉要求我们支付佣金? 因为我们的房产证还押在中介那里。。。很纠结
3. 中介要求我们三方一起坐下来解除合约,我们也觉得比较合理,但是买家担心中介问他们要中介费,表示根本不愿出现。。。这样的话该怎么办?
1. 没有签署日期的居间协议附带的可否认定买卖关系成立?我们是否可以主张他们赔偿违约金20%?如果起诉是否会得到支持? (其实我也不要20%那么多,但是1万定金的赔偿我们觉得太少了。。。)
2. 当时口头约定了中介费为1万8,全部由买方支付。但是居间协议上有一条:《房屋买卖合同》成立,即表明丙方居间成功,甲乙双方个要付1%佣金给丙方。这样的话,是否意味着中介也可以起诉要求我们支付佣金? 因为我们的房产证还押在中介那里。。。很纠结
3. 中介要求我们三方一起坐下来解除合约,我们也觉得比较合理,但是买家担心中介问他们要中介费,表示根本不愿出现。。。这样的话该怎么办?
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- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-08-20 11:28
找律师面谈。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间: 2011-08-20 15:09
合同是成立的,买家的1万定金归你了。你若再要求其他的损失,首先损失金额难以认定,再一个损失为间接损失,所以基本上得不到法院的支持。中介的居间合同签的有问题,合同成立后还有一系列的随附义务要做,不是签字拿钱这么简单,这样的话,房屋中介的活儿也太好做了。因此,中介的费用可以据实打折给付,双方达不成共识的话,只能起诉解决。法院一般会判打折给付中介费的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2011-08-20 22:31
已经签订买卖合同,买卖关系已经成立;
可以要求对方承担20%的违约责任;
中介费支付按约定处理;
建议委托律师处理。需要帮助,可以来电联系预约面谈。
可以要求对方承担20%的违约责任;
中介费支付按约定处理;
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