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卖方签了独家代理,又在另一个中介签了购房居间协议能否算无效?
上海 01-10 09:39 悬赏 20 发布者:暖暖的云呢喃 给我留言 回答:(3) 您好,我想请问,我现在的情况是,卖方已经在一家中介签了独家,但是又在另一家中介跟我签了购房居间协议,并且我已经给了定金,但是卖方和那家签独家的合同已于昨天到期(我们之前签署的举荐协议是在独家合同存续期内,并且我们和中介在昨天之前均不知情),我认为卖方在另一家签了独家代理在前,后面在这个中介我们签的居间协议都应该是无效的,请问是不是这样呢?我可以以居间协议无效为由拿回定金吗?谢谢!
问题补充:
还有个问题就是我们的居间协议原约定于昨日签购房合同,但是合同条款没谈拢,口头约定下周六再来签合同,我现在说他居间协议无效,会影响到什么吗?
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全部答案
- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587411积分
回复时间: 2016-01-10 09:49
你好,建议你电话咨询律师
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2016-01-10 10:33
1、独家代理协议不会导致你们之间居间协议无效。
2、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
2、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间: 2016-01-10 12:10
1、不能以对方签订了独家协议就认定居间协议无效的;
2、如果买卖合同没有谈拢,最终未签订买卖合同的,则属于居间未成功。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、如果买卖合同没有谈拢,最终未签订买卖合同的,则属于居间未成功。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
追问:
居间未成功有什么后果吗?定金能拿回吗?谢谢
回答:
居间协议是三方协议,买卖合同是两方协议,所以是不同的,居间不成功的法律后果一般是不需要支付居间费用
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